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本報訊(記者許佳)日前,在『2005委員會商界名家午餐會』上,地產『大鱷』——華遠集團總裁任志強與SOHO中國董事長潘石屹又『上演』了一場觀點交鋒。
談及當前房價,任志強表示,2008年所有城市的房地產市場都不行,今年是一半城市房價下降,一半城市房價上昇。他認為,大部分一、二線城市或者重點城市房價下降有兩個原因,一是一些現金流不足的開發商為了保持業績,自己下調價格,部分7月開盤的樓盤價格下降10%-15%,銷售得以迅速回昇;二是政府控制,目前各地政府在控制一些房子,高價房子不准賣。
他同時指出,房價不會大跌,『現在北京市財政收入受房地產影響下滑幅度非常大,所以房價如果下跌20%或30%,政府要比我們著急。指望開發商沒錢了,房價大跌,門兒都沒有。』
潘石屹則談到新近出臺的『開發商將不能直接收房屋預售款』政策,他指出這會導致開發商資金緊張。『第一,開發商和施工單位有合同之後,將沒有足夠的錢從銀行拿到貸款;第二,「國十條」規定,以後的收入由銀行監管,這對房地產的影響是巨大的。我們當時開發項目,用的錢裡面有70%至80%來自預售收入,而這些原來同時拿到的款,現在要兩、三年後纔能拿到。北京本月就開始實施這個規定,房地產開發商有一半「活」錢變成了「死」錢。這幾個月開發商的錢都花出去了,而該收的錢沒有收回來。所以,從資金上看,房價要跌。』
此外,任志強、潘石屹還分別就物業稅發表了觀點,潘石屹盡管認為應該出臺物業稅,也無奈地透露『我在去年做人大代表的時候寫了一個提案,征求別人意見時沒有一個人簽字。』相較之下,任志強則更加直白地指出,不會出物業稅。
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