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本報記者王艷
辛辛苦苦攢了一輩子錢,想早點住進新房,卻一下子成了『房奴』,高房價使得很多購房者望而卻步。近日,記者走訪了多家銀行發現,對眾多有貸款需求的人而言,如何能夠更省錢是貸款人關注的核心。
固定利率停止辦理
記者發現,由於央行緊縮銀根,各個銀行原先出臺的固定利率業務現在都已停止辦理。招商銀行個人信貸部工作人員告訴記者:『我們銀行現在沒有固定利率的業務。以前有,但是申請的人比較少,現在已經停止了。』記者同時還走訪了曾推出過『階段性固定利率存貸寶』業務的中信銀行和『雙周供貸款』的深圳發展銀行,得到的答復均是該項業務已經停止辦理。
為何現在銀行停止固定利率的業務呢?業內專家表示,銀行貸款產品的減少與最近國家政策調整有一定的關系,但是這種現象應該不是常態。『國家政策緊縮銀根,銀行相應調整產品,這是正常現象。之前很多貸款人反映擔心貸款難辦,實際上銀行對於符合條件的貸款業務還是非常看重的,未來銀行也會出臺相應的產品,貸款人不必過於擔心。』
中德儲蓄最低利率3.3%
盡管許多銀行取消了固定利率業務,但中德住房儲蓄銀行依然實行3.3%利率,對於不著急買房和投資人群而言可以考慮這種貸款方式。
據了解,中德住房儲蓄銀行的房屋貸款是國內最為獨特的,其恆定3.3%的利率即使與公積金貸款相比,利率還要低一些。中德住房儲蓄銀行貸款采用先存款後貸款的方式,貸款年限與存款時間成正比,即存多少,貸多少,存的時間越長,貸款年限越多,貸款最高年限為16年。以在中德存款30萬元,存款3年為例,3年後可以取出本金30萬元,另外可以3.3﹪的利率貸款30萬元,且最長貸款期限可達到13年,其前提是用戶在存款期間,存入的款項不可以取出。
據中德住房儲蓄銀行的客戶經理介紹,中德的貸款手續要求客戶先簽訂定額合同。如簽訂存貸總額為30萬元的合同,按規定一次性存款15萬元,存款期限31個月,可以享受13年的貸款期限,如果他購買了一套價值30萬元的房產,那麼在存款到期的時候,這位客戶可以首付15萬元,貸款15萬元,享受3.3%的優惠利率,期限13年,月供1185元;比商業按揭貸款同額度(按首套房計算)月供1382元,節省了197元利息。但是貸款人同時要滿足銀行所規定的配貸條件,否則貸款利率將提高到3.7﹪。