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房價調查數據是否准確,與企業如實上報、准確采價等行為息息相關。圖片來源:新聞晨報
【新民網訊】據新聞晨報消息,上海房產企業提供的統計數據不准確?針對近日部分媒體刊登的這則報道,國家統計局昨天在其官網上發表聲明稱,此報道失實。記者昨天從上海調查總隊了解到,開展房地產企業統計執法檢查抽查是該總隊的一項常規工作,相關企業已在進行整改。此外,據悉,上海房價統計數據今年已暫停發布。
統計局:報道與原文不符國家統計局昨天發布的《關於華爾街日報中文網失實報道的聲明》中稱,8月24日,華爾街日報中文網刊載了題為《國家統計局:上海房產調查企業數據不准確》的報道為失實報道。該報道稱『一些調查企業未能正確編制房地產價格數據』,與上海調查總隊原文嚴重不符,原文並未有此表述和意義表達。
對於部分媒體的報道,上海統計局綜合處有關負責人表示,『我們不回避個別企業存在一些問題,但報道中將這種個別的問題冠以「國家統計局表示,上海房產調查企業數據不准確」,就有些以偏概全了。』而且這篇報道將調查總隊的一次常規抽查工作,同統計局最近發布的房產銷售數據放在一起,容易使公眾產生『房產銷售數據不准確』這樣的錯誤判斷。實際上,房地產數據的統計是有分工的,上海調查總隊主要負責價格統計,而統計局則負責銷售面積、開發投資額等方面。
年底前恐難恢復發布數據由於部分企業確實存在不按要求上報報表、采價不准的問題,這會否導致最終的房價統計數據與實際出現偏差?對此,上海調查總隊綜合處有關負責人昨天表示,如果出現問題的企業數量比較多,那肯定會對數據產生影響。
該負責人透露,為謹慎起見,今年上海的房價統計數據已經暫停對外公布,也停止了對市政府相關部門的上報,僅上報給國家統計局。『由於很多人對近兩年的房價統計數據產生質疑,因此我們也在想辦法解決。』該負責人還表示,造成房價統計數據與人們實際感覺不一致的原因有很多,這正是目前上海停止對外公布房價數據、著手調查的原因。『對於目前仍在公布的統計數據,統計局是有把握的。』
房地產統計數據究竟怎麼來的?據上海市統計局綜合處有關負責人介紹,房產銷售面積、開發投資額等數據以全面調查為主,而由於房價統計的復雜性,房價以抽樣調查為主。無論是全面還是抽樣的樣本,都需要向統計部門提供相應的、一定時間段的統計報表,統計部門將這些報表的數據匯總後,進行技術處理,計算出最終的統計數據,再按照一定的時間和程序進行公布。
據了解,近兩年的房價統計數據受到公眾質疑後,國家統計部門正在積極研究,尋找問題。上海則選擇將數據暫緩公布,等找到並解決問題後,等國家統計局有了明確的說法後,再恢復公布。上海調查總隊相關人士透露,按照目前的情況,上海今年年底前估計仍無法恢復房價統計數據的公布。
抽查4家企業2家有問題究竟是哪些企業存在問題?這樣的『問題企業』是否普遍?據介紹,由於調查總隊在與這些房產企業進行溝通後,企業都能積極投入整改,因此調查總隊暫時不便公開企業的名字。據透露,在日常報表統計中存在問題的被調查企業為數不多,因此此次也僅抽查了約4家,『出現問題的企業佔了一半,存在問題的企業屬於中等規模,在業內不太知名。』
這些房產企業為什麼會不報、遲報、錯報房價數據?據了解,發生這些問題,與部分企業對價格統計工作不重視、人員不穩定、統計法制意識不強等有關,一些企業並沒有專門安排統計人員。
上海調查總隊有關原文 引自國家統計局網站:『本次抽查有針對性地抽取了在日常報表統計中存在問題的部分調查企業。發現企業存在的問題主要集中在:不按要求上報報表;對統計指標口徑理解不清,采價不准;未建立基層統計臺賬等幾方面』。
[相關新聞] 官方信息平臺擺烏龍,2006年發售樓盤如今仍『在售』 莘莊『准軌交房』單價纔5500元?雖然國家統計局新聞辦公室昨日發布聲明指出相關報道不實,不過有關房價數據的爭論,再度成為大家關注的熱點。記者注意到,除對部分房地產專業研究機構的成交數據『不太放心』外,不少關心申城樓市的市民也發現,一些政府權威信息平臺的房價數據,也存在『失真』嫌疑。
『統計局要想拿到最真實、完全沒做過手腳的房價樣本數據基本很難』,長期從事二手房中介業務的瞿先生,這兩天也關注到有關『房企數據不准確』的相關報道。雖然非統計科班出身,但出於對房價問題的職業敏感,據瞿先生介紹,目前本市二手房市場做低房價避稅的操作已成為『公開的秘密』,『低於控制線的合同價是送不進交易中心窗口的。不過中介一般能掌握底限,對於總價較高的房源來說,可做低金額的空間仍然是非常可觀的。』瞿先生認為,若權威統計部門以交易中心的二手房成交數據進行統計,就有可能面臨成交價相對偏低的問題。
此外,不少網友還發現,即使是權威部門的官方信息平臺,相關的房價數據也很難讓人一下子看明白。網友『喬喬』表示,自己最近關注莘莊板塊的新房,但『網上房地產』的一手房信息讓她有點迷茫。『不少開盤有一段時間的樓盤仍標注有部分房源在售,而對應的價格卻低得驚人。』根據網友的指點,記者在『網上房地產』搜索『沁春園三村』的相關樓盤信息發現,該樓盤自2006年4月開售,至今仍處於『在售』狀態。在頁面上,其各棟樓的參考價為『每平方米5000元至5500元』,即使按10%的可浮動幅度計算,其價格在目前市場上仍然低得離譜。
記者進一步查詢了解到,該樓盤距軌交1號線莘莊站約3公裡,距5號線春申路站步行約15分鍾可達,應可屬於『准軌交房』。記者走訪周邊二手房中介了解到,目前該樓盤的二手房價格在每平方米16000元左右。在網上房地產一手房信息頻道,記者還查詢到不少類似的『超低價』在售樓盤。如果統計部門獲取的是這樣的『原始數據』,那麼統計結果就難保不失真。