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天津北方網訊:2010天津夏季達沃斯論壇再次將世界目光聚焦中國、聚焦天津。『2010年,天津服務業發展佔GDP比重有了較大提昇,正從傳統工業城市逐步轉向發展現代化高端制造業和現代服務業相融合的城市。』市政府領導在日前新聞發布會上介紹。
與此同時,一批近兩年開工建設的新一代城市綜合體項目也在此期間集中亮相、上市,標志著天津城市建設及就業居住規劃建設模式正向國際化城市邁進。『無論舊城改造建設,還是新區整體開發,包括商業、產業、住宅等多種業態的組合開發能夠產生活力,並成為推動現代服務業發展、可持續的建設趨勢。』專家提示,對購房者來說,城市綜合體項目通常具有居住投資兩相宜的特點,但是各類綜合體項目定位及側重點又不同,因此選購綜合體住宅及公寓時,應根據需求從居住環境及昇值潛力兩方面綜合考慮。
綜合體新項目9月起密集面市
9月8日,中新生態城起步區首個低碳人居樣板社區——世茂·濕地公元公開亮相,預計9月開盤。這是世茂集團中新天津生態城超大型綜合體中的首期樓盤。世茂項目包括世茂天津酒店、住宅和生態展覽館。世茂住宅位於生態城起步區內,總建築面積106萬平方米,共分三期開發。規劃4000平方米的中新天津生態城世茂生態展覽館設有室內外生態展示區、環保展示區,今年8月份已基本建成。世茂酒店位於生態城國家動漫產業綜合示范園內,規劃設計為超五星級中式現代園林式特色酒店,總建築面積為7.5萬平方米。這是今年以來,本市最受關注的超級綜合體項目之一。
9月4日,天津大都會『VIP貴賓申請』招募在銷售中心開啟。該綜合體總建築面積約86萬平方米,是集高端住宅、酒店式公寓、名流會所、5A級寫字樓、精品商場中心等為一體的綜合體項目。預計年底前開盤,該項目是本市今年高端標杆綜合體項目。
記者了解到,9月起,本市將有十幾個大品牌綜合體項目開盤,這些綜合體項目目前多已進入意向客招募期,將在9、10月份密集面市。其中備受關注的市區綜合體項目主要有:總建築規模約90萬平方米的紅星國際項目,是我市最大的商業綜合體,將打造家居、百貨雙MALL標志性建築,並成為全國領先的商業航母。其中規劃了20萬平方米公寓住宅。一期住宅部分共有8棟樓座,面向都市白領和精英人士。保利·玫瑰灣綜合體項目,總建築面積約70萬平方米,包括住宅、公寓、商鋪等業態。
8月中旬,海爾地產家國天下、風尚英倫舉辦了項目推介會,並計劃在9月下旬開盤。海爾地產董事長盧鏗透露,今年1月15日,海爾地產摘得津南區天嘉湖畔一塊住宅綜合用地,規劃總建築面積85萬平方米。針對此地塊未來的產品形態,將采取創新的『兩核一芯』的集群開發模式,將該地塊分為3個項目,南、北、中同時開發。南面為新中式『家國天下』,北面為新英式『風尚英倫』,中間以一條『東西市商業街』銜接。另外,總建築面積約19萬平方米,集商業、寫字樓、高級公寓、五星級酒店為一體的商務綜合體昆侖中心公寓目前也接受預約登記,預計10月份開盤。
今年開工亮相的項目主要有濱海新區響螺灣商務區的中惠熙元廣場等,中惠熙元廣場總建築面積約24萬平方米的商務綜合體,建築總高度為16.25米,建成後將成為響螺灣的地標建築。
業態組合增多功能有側重
盡管不斷加大中心城區周邊路網等基礎設施建設,但是目前城市還存在『置業怪圈』——『要麼還是集中在中心城區購房,要麼在新區購房僅作投資之用。』
專業人士分析說,城市綜合體『多中心』發展是現代城市發展的一大趨勢,綜合體本身具有的功能復合性和『城中城』特征,使得以其為中心能形成一定規模的居住生活圈,多個綜合體的建設能夠實現『集中的分散』的城市布局,有利於突破『單中心』的城市發展模式。
據大都會、紅星國際等綜合體項目負責人介紹,現在多數大中型新項目都是綜合體項目,但功能定位和業態組合各有側重,其中主要有以商務辦公為主的商務型綜合體項目、以娛樂購物為主的商業綜合體項目,以及以住宅為主的住宅綜合體項目,這些綜合體中業態組合通常在3—10種,能夠起到相互支橕並提高品質的作用。如近兩年天津推出的標志性綜合體項目中,環球金融中心是側重於商務的商務型綜合體、仁恆海河廣場是側重於住宅的綜合體項目,而天津中心則是以酒店為核心的公務、度假型綜合體。
今年面市的標志性城市綜合體項目,在有側重的基礎上,其他載體功能又有所突破,綜合品質更高。如位於和平區側重居住功能的大都會綜合體項目,其項目中包含了5種以上業態功能,同時突出了都市中的居住景觀設計。以生態居住為主的世茂·濕地公元則在住宅中更加突出『生態、環保、節能、自然、宜居、和諧』的低碳社區環境,同時綜合體為中國和全世界提供一個低污染、低排放、高效能為特征的低碳城市的樣板,其中超5星級酒店等設計也將為提高居住價值的重要因素。而以家居商業見長的紅星國際綜合體項目中,大型家居高檔MALL和百貨MALL將為面向都市白領和精英人士的公寓提供更豐富的居家生活。
綜合體環境決定價值
城市綜合體已成為主流開發模式,不同於一般物業開發,選擇城市綜合體,功能組合環境是關鍵。專業人士提醒說『城市綜合體對開發商統籌運營能力有著極大的要求,幾幢住宅樓加上一片商業樓,不是真正意義上的城市綜合體。城市綜合體在功能布局上應既相互獨立又相互支持依托。其價值首先體現在結構合理、功能完善的業態組合環境上。』
一個成熟理性的城市綜合體的標志是持有物業的部分,如為滿足城市精英階層的居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態的高品質生活需求,綜合體應擁有一定規模的持有型購物中心、五星級酒店,或是高端寫字樓。
大型居住型綜合體建築必須擁有齊備的生活系統;集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所於一體。
由於城市綜合體項目中往往具有較高容積率,其居住環境就成為住宅產品的首選條件。有大面積綠化作為營造園林景觀基礎的居住型城市綜合體具有更高的居住價值。
同時,城市綜合體與城市的經濟有著密切的聯系,這一切都需要與城市其他區域之間有快速便捷的交通網絡做紐帶,保證在綜合體內人員出行的便利,有良好的交通環境。
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