天津北方網訊：記者昨天從本市秋季房交會組委會獲悉，房交會開幕兩天來已累計成交各類房屋750套，成交面積63571平方米，成交金額5.5553億元。其中，商品房成交套均面積約為99平方米，套均成交金額為101.6萬元。

　　據了解，截至9月22日，本屆房交會共成交商品房343套，成交面積33918平方米，成交金額達到3.485億元，成交面積佔房屋交易總量的53.4%，均價為10275元/平方米。二手房成交324套，成交面積24052平方米，成交金額達到2.0703億元，成交面積佔房屋交易總量的37.8%，平均價格8608元/平方米。二手房成交套均面積為74.2平方米，套均成交金額為63.9萬元。房屋租賃83套，成交面積佔房屋交易總量的8.8%。市民關注的商品房和二手房基本以中小戶型為主，其中部分熱門二手房源的房齡大多在10年以內。(記者劉英潮通訊員姬臻孫毅)

　　房交會房貸熱度降低

　　在樓市調控中，銀行扮演著越來越重要的角色。在秋季房交會上，記者發現眾多銀行促銷房貸的熱度比去年同期明顯降溫，參展的銀行數量減少，且貸款人獲得首套房七折利率優惠的條件增多，同時銀行對發放酒店式公寓的貸款要求更加嚴格。

　　據了解，在本市的四大銀行中，工行對90平方米以下的首套房貸要求首付至少在三成以上，貸款利率為七五折，90平方米以上的優惠利率為八折。銀行嚴格控制酒店式公寓貸款的風險，不僅將首付款提高到五成以上，還特別禁止發放『返租式』投資型的酒店式公寓貸款。建行對首套房貸要求是首付至少四成，纔能獲得利率七折的優惠，首付三至四成的優惠利率為七五折，首付二至三成的優惠利率為八折。該行對首套房的優惠政策還有三個界定條件：首套房面積在90平方米以下；個人征信系統沒有貸款記錄；個人目前沒有住房，要對銀行出示購買首套房的書面承諾書。中行和農行表示僅對優質客戶購買首套房時，且面積在90平方米以下的能給出七折優惠利率。中行表示只有與該行簽署合作協議的指定『公寓』項目，買房人纔能獲得該行的按揭貸款。這種『公寓』要求其必須是用民水民電、有煤氣的居住式公寓，銷售許可證標明是『住宅』，而不是『酒店式公寓』。在本市銀行中，天津銀行能夠對滿足首套房條件且還款能力較強的貸款人發放利率七折貸款，首付僅兩成。此外，一些股份制銀行表示，目前對首套房審核相當嚴格，僅對合作項目樓盤的貸款人能給出七折優惠利率。

　　業內人士透露，盡管房貸業務量下滑，但是監管部門要求銀行嚴控風險，且業內也在觀望是否還有更嚴厲的調控政策出臺，在這種大背景下，銀行不會像以往那樣頻頻用優惠來爭搶房貸業務市場份額。對於酒店式公寓項目的貸款，多家銀行表示將大幅提高首付和利率水平。記者在采訪中還遇到一些中介機構聲稱可以通過『運作』將一些二套房偽扮為首套房。經核實，中介的做法不可信，當前銀行對首套房和二套房的認定相當嚴格，市民不要上當。(記者劉英潮實習生郝夢澤)