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李大爺家露臺外牆壁上,滲水修補後的痕跡如同大花臉。
李大爺家裡牆面滲水後脫落的牆皮
家住北侖都會經典小區的李大爺,已經為自家房子鬧心了整整3年,從他2007年搬進新房起,就再沒安耽過。
房子滲水的問題,在他拿到鑰匙的那一刻就發現了。
起初,李大爺並沒太在意,以為房子在頂層,偶爾滲漏也算正常,簡單修補一下就沒事了。
可現在3年過去了,在大修過4次以後,漏水現象始終沒有改觀,一碰到大雨天氣,房內就像水簾洞一樣,牆壁上到處濕漉漉一片。
在都會經典小區,有同樣遭遇的遠不止李大爺一家。
小區兩棟單身公寓共450戶住戶中,7成左右的業主有著同樣的煩惱:牆壁滲水,牆面脫落,地板拱起,整整四年,修補了一次又一次,但始終無濟於事。
北侖地段最好的房子賣不出手租不出去都會經典小區位於北侖區長江路上,距區政府1公裡左右,屬於黃金地段。
小區是在2006年交付的,李大爺次年搬了進來,住在4號樓頂層——11樓。
『拿到房子鑰匙當天,我就發現了牆壁滲水情況。』說起房子漏水話題,李大爺有一肚子的苦水。
李大爺向物業反映情況後,房子開發商很快派人來對滲水的牆壁進行了修補。但好景不長,同樣的現象再次發生,且越發嚴重。
李大爺的房屋是復式單身公寓,共有兩層。
『漏水嚴重的時候,雨水順著樓梯往下淌,牆面石灰脫落,木質樓梯被泡成了黑色,地板受潮拱起,家裡簡直一塌糊涂。』
夫婦倆一次次地往物業跑,開發商一次次地派人來修補。
『房子修補了4次,最後一次是在今年5月份,情況總算有些好轉,滲漏面積小了些。』但一到下雨天,夫婦倆的心就又提了起來,擔心滲漏會加重。
從李大爺的房間走出去,就是露臺。記者看到,露臺外牆壁上一道道的修補痕跡,看起來就像大花臉一樣。
當初李大爺買這套房的時候,周邊基本上還沒有開發,但價格已經不菲。『這是北侖區最好的地段,2006年買進時的價格為每平米4300元,在當時北侖范圍內是最高的。』
李大爺原本還以為找到了一個養老的地方,沒想到住進去以後,被『套』住了。
現在周邊地段同樣規格的商品房價格已經漲到了1.2萬-1.3萬元/平方米,但都會經典的房子不要說賣,連租都少有人問津。
『人家一看牆壁,大花臉似的,還有誰敢租敢買?』李大爺說,都會經典單身公寓現在的出租價每月在1200元左右,在同地段屬於比較便宜的,但很少有人肯來這租房子。
40多平米房子滲漏的地方有五六處金先生家住5號樓6層。他家最開始是衛生間牆壁滲水,察看後,發現是下水管道破裂滲漏,開發商很快派人來敲開了牆壁,修補了下水管道,但漏水依舊。
『漏出的水順著自來水管,到處亂竄,從客廳一直竄到窗戶那裡。』金先生說。
記者數了數,他那一室一廳總共40多平米的房間裡,滲漏的地方有五六處。
去年11月份,在開發商第三次派人來修補後,金先生已經徹底失去了信心,『起初,房間漏水地板拱起後,我全部換上了新的。現在我已經懶得去修理了,牆壁花就讓它花吧。再怎麼修也是於事無補。』
『每次修補,開發商總是哪裡出現問題就補哪裡,但根本問題卻沒有解決。』在金先生看來,牆壁滲漏肯定是建築質量問題,下水管道材料不好、工人偷工減料、當初建房時野蠻施工等等。
金先生曾經給北侖區相關部門發過兩封函,『得到的答復是會派人過來察看,但一直沒有人過來。』
小區裡其他一些業主家裡,情況都大同小異:牆壁滲水甚至開裂,牆面脫落,地板拱起。
金先生的說法基本上代表了大部分住戶的意見:『要麼開發商將整棟房子的管道全部更換,要麼就退房。』
管了這個小區3年物業主任的頭發都愁白了都會經典共有5棟樓,其中4號和5號樓是單身公寓,由開發商在建造時統一裝修,這兩棟樓也是滲水最嚴重的。
小區的物管是北侖區物業管理有限公司。這兩棟單身公寓的滲水問題,物管主任董女士也操心了整整3年。
『我從2007年接手都會經典小區的物管,3年以來,修修補補的住戶名單已經記了厚厚一本記事本。什麼時候開始滲漏,修補情況如何,都一一記錄在案。』
據董主任統計,兩棟單身公寓共計450戶居民中,至少70%的房屋有不同程度的滲水現象。
『管理這個小區三年,我的頭發都白了。』董主任說,每次有業主反映漏水的情況,她都會第一時間找該小區的開發商——浙江天星實業集團有限公司。但三年過去,該公司的相關管理人員換了一撥又一撥,她現在都不知道該找誰反映問題了。
開發商表示會與物業協商解決滲漏問題昨天,記者聯系上了浙江天星實業集團有限公司房產部的羅經理,他說自己正在嘉興出差。
羅經理表示,自己剛接手房產部事宜,對於都會經典房屋滲水一事,還不太清楚。
『房子已經過了2年的保修期,2年後發生漏水的現象,也有可能是維護的問題,住戶應該首先找物業公司來解決。』
當記者說明房屋在建造好之後就有滲漏現象時,羅經理說,目前漏水原因還不清楚,還不好下定論。『等我回到寧波後,再與物業公司協商解決此事。』
據都市快報朱錦華