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天津北方網訊: 昨日,中國人民銀行天津分行披露統計數據,2010年9月本市金融機構各項存貸款均實現大幅增加。截至9月末,本市金融機構(含外資)本外幣各項貸款餘額13213億元,按可比口徑計算同比增長23.3%,增幅與上月基本持平。從全國范圍看,9月新增人民幣貸款5955億元,高於此前市場預計的5000億至5500億元的水平。業內人士表示,部分銀行9月新增信貸額度過大,四季度信貸規模可能會明顯壓縮,購房人申請貸款的難度將加大。
樓市反彈9月新增貸款超預期
10月13日央行公布的《2010年前三季度金融統計數據報告》顯示,9月新增人民幣貸款5955億元,分別比上月和去年同期多增503億和788億元。按照今年央行新增放貸計劃額度7.5萬億元計算,前三季度的6.3萬億元所佔比例已達84%。業內人士表示,如果嚴格按照計劃,第四季度新增信貸平均每月僅約4000億元,放貸額度較9月降低約33%。
在9月新增人民幣貸款中,居民住戶貸款增加2470億元,佔比達41.48%,兩數據均高於8月。據了解,9月居民住戶貸款多增主要緣於居民中長期貸款增加1526億元,較8月的1114億元多出412億元。業內人士表示,居民中長期貸款一般而言指的就是住房貸款。而從前三季度看,人民幣貸款中全國住戶貸款增加2.36萬億元,其中中長期貸款增加1.6萬億元。分析人士認為,9月新增貸款超預期可能和個人房貸提昇、實體經濟回暖、銀行季末衝規模等因素有關。
鏈家地產市場部人士表示,住戶貸款包括境內個人和住戶消費性貸款和經營性貸款,其實際意義就是『個人貸款』。『9月全國住戶貸款中中長期貸款額較大,與八九月樓市成交回暖相符。』
超速放貸將受到央行嚴厲限制
『從此次央行發布的統計數據來看,預計第四季度整體住房貸款額度將呈現明顯下降趨勢。除去調控差異化信貸政策的影響,由於銀行放貸限制加重,購房者貸款難度會繼續增加。』鏈家地產市場部人士認為,日前四大行與招行、民生共六家銀行由於9月新增信貸額度過多,超出央行增速要求,受到差別化提高存款准備金率的限制措施。『此舉表明央行控制信貸規模的決心,若商業銀行繼續超速放貸,很可能會受到更為嚴厲的限制。』
上述人士表示,由於第四季度國家政策性住房將大批集中開建,部分受災區域救災重建工作也將逐步開始,銀行硬性信貸規模預計將會很大,這將進一步減少購房貸款可用額度。『基於以上原因,若第四季度樓市成交繼續保持較高水平,購房者申請貸款的難度將會變大,甚至出現即使符合條件也無法貸款的情況,這將對投資性購房造成致命打擊。』
我愛我家企劃總監陳萌同樣表示,受銀行控制全年信貸規模的影響,四季度住房貸款的申請難度可能會加大。『越到年底就越可能出現客戶無法從銀行獲得貸款,而全款買房或放棄購房的情況。』
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