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在銷售量的推動之下,房價在維持了兩個月環比持平之後開始上漲。業內人士分析認為,9月量價齊昇的局面此前已在意料之中。不過隨著月末新一輪調控政策的出臺,8月以來出現的樓市反彈走勢如何,成為各方關注的焦點。
成交環比大漲
推動價格走高
數據顯示,前三季度,全國商品房銷售面積6.32億平方米,同比增長8.2%,增幅比1-8月提高1.5個百分點。其中,9月當月,全國商品房銷售面積10446萬平方米,同比增長16.6%,環比8月份的6886萬平方米,更是大幅上漲了51.7%。
9月成交量的大幅增加基本符合此前的市場預期,由於8月以來全國房地產市場的反彈勢頭明顯,再加上『金九銀十』的傳統銷售旺季,大批開發商加緊了在9月、10月間的推盤速度,部分開發企業也開始采用打折優惠的措施吸引需求入市。種種因素的疊加導致4月以來積累的市場需求在8月、9月間出現了一次集中釋放的小高潮。
上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭表示,9月份量價齊昇的局面在數據公布前就已經引發了市場和決策層的關注,也直接導致了9月底一系列更有針對性的調控政策的出臺。
資金面壓力增大
房價有松動可能
雖然9月全國房地產的銷售量和銷售價格都出現了明顯的上漲,但持續的調控措施對開發企業資金面形成的壓力依舊沒有減輕。
數據顯示,前三季度,房地產開發企業本年資金來源50504億元,同比增長32.5%,漲幅較上月回落了2.5個百分點。
相比1-8月的數據,三季度開發企業的資金並未明顯上漲,除利用外資之外,各項資金來源的增幅均呈現放緩態勢,尤其是國內貸款,相比1-8月的27.8%,三季度為27.2%。
不僅如此,從資金來源還可看出,企業自籌資金仍維持著接近50%的高增長,但來自個人按揭和定金預收款的增幅卻仍未走出持續下行的狀態,相比2009年這兩項數據超過100%和60%的高增長率更是天壤之別。張大偉表示,隨著9月底調控的再次發力,開發商的資金壓力仍會呈現明顯的增大態勢。在回籠資金的壓力下,房價有松動的可能。(據新華社電)