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樓市二次調控下,通州區域再現『領跌盤』。昨日,記者從月亮河公園項目了解到,該項目本月底即將推出的小戶型最高降價近萬元每平米。該項目相關負責人表示,樓市調控下,公司考慮到年底的資金問題,因此快速推盤回款。記者從業內了解到,其他通州開發商暫沒有跟近降價的計劃。
通州再現『領跌盤』
隨著『9·29二次調控政策』迅速落地,部分區域開發商已經做出價格策略調整。昨日,記者從通州月亮河公園項目獲悉,該項目擬十月底開盤的『月亮河·御泉公館』報價約為2.5萬元/平米。而在今年3、4月份,同一項目同一小區內的產品均價一度達到3.5萬元/平米。
月亮河公園項目營銷總監張奕奕昨日接受記者采訪時表示,十月底推出的御泉公館是精裝小戶型公寓,主要是60-135平米的一居和兩居,贈送全套高檔家電家具。這是月亮河小戶型的最後120套,也就是小戶型產品的尾盤,價格預計在2.5萬元/平米左右。
對於同一小區內房價近萬元的差異,張奕奕解釋稱,今年一度達到3.5萬元/平米的產品為大戶型,如果就同一項目的房價來比較的話,這次推出的小戶型部分低樓層產品也確實低了近萬元。這主要是考慮調控下年底的資金問題,公司希望順應調控,快速回款。
據了解,月亮河公園是通州核心區域的低密度高端項目。『月亮河公園是區域內的價格標杆之一,很多樓盤的前期定價都是參照該項目。』一位通州開發商接受記者采訪時表示,該項目的降價可能對通州樓盤的定價產生一定影響。
部分開發商稱不跟風
對於月亮河即將采取的降價措施,即將開盤的通州華業東方玫瑰相關負責人表示,『月亮河公園降價對我們沒影響,我們的樓盤也不會跟進。』K2清水灣、金隅花石匠等項目負責人也表示不會跟風調價。他們認為,他們的項目在產品特性上與月亮河有一定的差異性,客戶群也有區別。
據了解,目前通州在售樓盤的主流價格在18000元/平米—20000元/平米。售價比較高的樓盤主要有月亮河公園、K2清水灣、京貿國際城等項目,K2清水灣目前均價約為2.5萬元/平米,京貿國際城目前均價約為
2.6萬元/平米,月亮河公園主打核心區域的低密度、精裝修住宅,銷售價格最貴。
通州部分樓盤當前均價
月亮河公園3、4月份均價約為3.5萬元/平米,即將推出的新品報價2.5萬元/平米
K2清水灣目前均價約為2.5萬元/平米
京貿國際城目前均價約為2.6萬元/平米
-業內分析
區域內高價盤將受影響
據記者了解,在今年4月開始的第一波樓市調控下,北京部分區域房價泡沫『擠出效應』在部分標杆盤的帶領下已經顯現。如大興區域的保利茉莉公館、綠地新裡西斯萊公館等小戶型純新盤調低預期定價入市
,使得大興成為調控後中低價位樓盤集中的區域。通州區域一直被業內認為房價泡沫較大的地區,珠江拉維小鎮、K2海棠灣此前傳出團購、無理由退房等,被業內解讀為『變相降價』。不過,上述開發商均未承認項目降價。
中原地產華北區域總經理李文傑表示,通州區域房價本身就偏高,從現在傳遞出來的信息看,月亮河公園降價的力度較大,任何一個區域內的價格標杆降價,都會對區域內其他高價樓盤產生一定的影響。此外,李文傑認為,當區域內有樓盤出現大幅度降價,關注該區域的購房者也會出現觀望。
昨日,記者從通州一位開發商處了解到,已經有新盤傳遞出較此前的預計價格調低近3000元/平米入市的信息,此外,也有在售項目打出全款每平米降價千元的促銷。