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住房城鄉建設部有關部門負責人15日表示,有的城市由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數,新購住房無法辦理合同備案或房地產登記,引起了一些經濟和法律糾紛,給購房人帶來了重大風險。
針對這種情況,住房城鄉建設部有關部門負責人鄭重提醒:房地產交易各方參與人應當詳細了解房地產調控政策,重點是本地區限購住房套數的相關規定,防止因對政策的不了解而產生經濟和法律風險。
房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容,並加強對員工管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則,如實准確告知每一位購房者相關政策並作出必要的風險提示,避免造成不必要的退房糾紛。
購房人應當如實准確申報家庭組成情況及住房情況,防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產登記等現象的發生。
購房人不要輕信房屋銷售人員、經紀人員所謂的『規避建議』或『幫助規避』的承諾,更不要采用假證件、假材料等方式購買住房。這類購房行為會造成購房家庭重大經濟損失。購房人對於限購等政策不明時,應通過正當渠道向當地主管部門諮詢;發現違法違規售房行為的,應及時向有關部門舉報。
這位負責人還要求,各相關城市房地產主管部門應加大對房地產調控政策的宣傳力度,盡快細化和完善有關限購的具體措施和核查程序,完善房屋買賣合同網上備案制度,加強對房屋銷售環節的監管,嚴肅查處房地產開發企業和房地產經紀機構違法違規行為,規范房地產市場秩序。
白岩松解讀樓市限購令:有錢不一定有房
沒錢的人買不著房,那是因為他們手裡沒錢。現在在中國越來越多的城市,有錢的人也買不著房了,那是因為有了『限購令』。所以,以後再面對這個問題『世界上有什麼東西是金錢買不來的?』時候,看來答案裡除了健康、愛情之外,還要加上一個,那就是房子。那麼,『限購令』到底能限制住什麼呢?
各地『限購令』對比
『始祖』版
北京『限購令』成全國范本
被稱為『最嚴厲樓市調控措施』的『限購令』始於今年4月30日北京出臺的『國十條實施細則』,該細則明確提出:從5月1日起,北京家庭只能新購一套商品住房,購房人在購買房屋時,還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》,如果被發現提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數『限購令』。
到了9月29日,『新國五條』中提出『房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數』,『限購令』由此在全國各一線城市鋪開。
『限購』將逐出四成購房者?
中地行研究機構分析,限購措施或將逐出四成購房者。中地行指出,作為最嚴厲的限定居民家庭購房套數措施,屬於一刀切式的調控手段,將對市場產生較大影響。據中地行對廣州購房者結構追蹤監測顯示,二次以上置業者在購房者中佔據比例接近四成,一旦實行居民家庭限購一套房,接近四成購房者離場,將對市場造成較大影響。
從樓市情況來看,新政也在遭受考驗。10日,上海地方樓市細則出臺之後第三天,開盤當日均價5萬元/平方米的上海星河灣花園一期245套,預訂逾200套。仁恆怡庭平層公寓均價5.5萬-5.6萬元/平方米,推出的167套住宅開盤當日認購率近八成。政策冷空氣並未對豪宅造成困擾。
中國70個大中城市房價9月環比上漲0.5%
國家統計局15日發布報告,9月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.5%,這是6月份以來首次出現環比上漲。
統計顯示,9月份70個大中城市新建住宅銷售價格環比上漲0.5%,而8月份環比持平;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比8月份擴大0.4個百分點。