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秦虹表示,今年以來的房地產市場調控政策,目標就是抑制房價過快上漲,這有利於年輕人合理安排購房計劃,減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。
樹立理性消費觀念 減少盲目購房風險 ——專訪住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹新華網北京10月20日電(記者杜宇)在新一輪房地產市場調控中,抑制不合理的住房消費需求是其中一項重要政策,那麼不合理的住房消費行為有哪些表現,為什麼要樹立理性的消費觀念,其中政府應該發揮怎樣的作用,針對這些問題,住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹20日接受新華社記者專訪。
各種住房需求疊加 擠壓正常住房需求空間中國人歷來有存錢、蓋房、置業和為兒孫積攢家產的文化傳統,而房產就是家庭中最大的一項資產。
秦虹認為,當前對待住房問題,社會上很多年青人『無房不婚』『一步到位』『低齡購房』『啃老購房』等都是一些不理性和不合理的購房觀念。
當前我國各種住房需求疊加,正常自住需求中疊加了投資需求,現時需求中疊加了未來需求,改善需求中疊加了拆遷需求。
秦虹表示,每年我國城鎮住房竣工量7億至8億平方米的量不可謂不大,但這些投資性、保值避險性、超前性和恐慌性需求的增加對市場供給產生了很大的壓力,也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放,導致供求關系長期處於不平衡之中,房價上漲就不可避免。
缺乏積累和投資能力,過早購房存在三重風險秦虹說:『租房子是消費行為,而購房本身卻是一種投資行為,是一種固定資產投資行為,是把家庭的貨幣資產轉變成房屋資產的行為,是積累家庭財富的行為。如果購房還利用了銀行貸款,那麼就是動用了銀行杠杆來放大投資能力的行為。』
在秦虹看來,這種購房投資存在三重風險。其一,這種投資數額較大,通常需要依靠銀行貸款,那麼必須要連續性投資(還款)。否則前期投資就會受到損失,所以對購房者的收入的積累和工作的穩定要求較高。而剛畢業參加工作的年輕人,往往是積累少、工作不穩定、收入變動大的群體,一旦失業,還款壓力陡增,失房風險極大。