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天津北方網訊:據房地產中介統計,政府調控房產新政效果逐漸顯現,上周本市二手私產住宅成交1606套,環比下降超過二成。記者從部分銀行的反饋信息發現,銀行嚴格執行暫停發放第三套房貸的政策,部分購房者無力全款購房,是造成上周成交量下降的一個重要原因。
『我買婚房怎麼也是「第三套」?』家住本市南開區的趙先生對於自己被判定為『第三套』十分不解。據了解,趙先生是家中獨子,趙先生父母在2004年、2008年分別貸款購房,均在房產證中加入了趙先生的名字。趙先生告訴記者:『據說共有產權可以在繼承時少繳費用,當時我只象征性地貸了幾萬元,沒想到現在自己購房會被算作「第三套」。』
名下暫無房產的陳女士的貸款申請也被幾家銀行以『三套房貸』為由退回。2004年,陳女士在大連市用商業貸款購買過一套房產,但調到本市工作已出售。2006年,陳女士在本市河東區用公積金貸款購買了第二套房產,因打算讓孩子在河西區上小學,2009年剛賣掉房子,准備在南樓附近買房子。陳女士原以為自己買的應該是『二套』,但由於央行個人征信系統全國聯網,當年在大連的貸款也被計算在內,所以此次貸款被認定為『第三套』。
工商銀行人員介紹,還有一種『三套』情形十分常見。即夫妻雙方在婚前都以各自名義貸款購房,無論出售與否,婚後以夫妻共同名義貸款購房,也將被算作『第三套』。
記者在采訪中發現,由於本市房貸銀行執行『只認貸款記錄』的方式,因而名下有房產(不論本地、外地)、但沒有任何貸款記錄的市民無疑『鑽了空子』。但部分銀行已經計劃在向個人發放購房貸款時,要求個人提供『承諾書』,對自己名下房產數目作出書面承諾。
業內人士提醒購房者不要耍『小聰明』,如果事後銀行發現客戶提供的承諾書與事實不符,將來可能會被銀行納入不良記錄。(記者張兆瑞)