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天津北方網訊:央行上調貸款基准利率後,日前,銀監會口頭通知各總行,首套房貸利率優惠統一上調至基准利率的8.5折。『正打算趁淡季看看房子,這房子還沒買,先是貸款利息漲了,又取消了7折優惠。房價還沒怎麼降,貸款優惠先沒有了。』市民孫先生昨日接受采訪時表示。
多家銀行7折早取消
『銀監會此前已對各銀行總行進行了窗口指導,口頭通知各銀行統一取消首套房貸7折利率的優惠政策,上調至8.5折,我們分行則是接的總行通知。』本市一家股份制銀行個貸部人士表示。
盡管銀監會的口頭通知是近日發出的,但采訪中了解到,本市多家銀行早已將首套房貸的利率優惠從7折上調至8.5折。
『在銀監會此次口頭通知前,我行就已執行房貸利率優惠最高8.5折的政策了。』興業銀行個貸部負責人表示,該行是從今年4月開始執行8.5折優惠的。招商銀行個貸部負責人也證實,普通客戶早已無法享受貸款利率7折優惠。交通銀行在此次銀監會通知前也取消了利率7折的優惠。
四大行中3家已執行
采訪中獲悉,在個人住房貸款市場份額較大的『工、農、中、建』四大行中,除農行外都已執行新利率優惠。
中國工商銀行客服電話工作人員表示,天津工行4月份就已取消首套房貸利率7折優惠。『首套房貸款首付比例在二至三成的,利率為8.5折;首付高於及等於三成的,利率是8折,不管首付最高幾成,8折是最優惠的。』中國銀行天津市分行相關人士表示,目前首套房貸利率優惠是根據銀監會的要求來執行的。
而農業銀行天津市分行相關人士表示,目前暫未接到相關通知。『一旦接到通知,會立刻執行。』此前記者了解到,如果貸款人購房面積在90平方米以下,該行最優惠的貸款政策是首付兩成、利率7折,但要求貸款金額在30萬元以上。
存量房貸或保持優惠
新增首套房貸款利率執行8.5折優惠,此前已經享受了利率7折優惠的購房人,折扣會調整成8.5折嗎?
『我認為此前享受了利率7折優惠的存量房貸款,這次一起調整成8.5折的可能性不大。』一家股份制銀行個貸部人士表示,因為存量房貸客戶已經和銀行簽訂了合同,如果一起調整涉及的客戶群體較為龐大,而且客戶從心理上也不好接受。該人士同時表示,監管部門只是針對以後的首套房貸給出利率指導,不涉及存量房貸。
貸百萬月供增500多元
對打算貸款買房的首次置業者而言,利率優惠從7折上調至8.5折,會增加多少月供呢?以貸款100萬元、期限30年,等額還款方式計算,按照目前5年以上貸款6.14%的基准利率,如果購房人享受了利率7折優惠,利率為4.298%,月供為4947.54元,如果購房人享受8.5折優惠,利率為5.219%,月供為5502.85元,多出555.31元。
業內觀點
正常利率有利於提高銀行利潤率
如果說銀行提高第二套及以上住房貸款首付比例和利率水平,有利於抑制房地產市場投機投資,那麼針對首套房貸款利率優惠的調整又是出於什麼原因?
『其實這次調整和抑制樓市投資沒什麼關系,只是將房貸利率水平回歸正常。』上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出,首套房貸利率優惠從7折變為8.5折,是回歸正常利率水平,有利於提高銀行利潤率。
『雖然取消7折優惠,會增加購房人的成本,但是首套房利率7折是在2008年國內外經濟形勢很差的時候推出的特殊政策,本來就不能持久。』楊紅旭表示。
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