天津北方網訊：對於准備貸款買房的市民來說，新近出臺的政策可謂『雪上加霜』。據了解，目前本市大多數銀行已將對於普通客戶貸款購買首套住房利率優惠縮減至八五折，只有部分銀行對於個別高端客戶還可以給出七折利率優惠。

　　『9月底央行和銀監會聯合發布了《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將房貸首付款比例統一調整到三成以上，但當時並沒有提到首套房貸七折利率優惠也要調整的問題。』本市銀行人士告訴記者，『可能是最近監管部門又有什麼新精神傳達到總行吧。』

　　與上次房貸政策調整時的情形相同，此次的新政策也很快就得以執行。據了解，以前部分銀行將首套房貸的利率優惠幅度與首付比例掛鉤，首付比例越高，利率優惠越多，但現在這種分檔方式已被取消。『我們已經開始執行新政策，』建行人士告訴記者，『現在首套房貸首付最少三成，貸款利率最低為基准利率的0.85倍。』

　　工行人士則向記者透露，該行的電腦系統在上周五就已經進行了調整。現在對於首套房貸，也是要求最少首付三成，利率優惠最多為八五折。

　　中行人士表示，目前還沒有接到總行新的通知。但據了解，該行早在今年4月份就宣布：『積極支持居民購買套型建築面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，繼續給予人民銀行公布同期同檔次基准利率0.85倍的利率優惠，滿足居民基本住房需求。』

　　農行人士也表示目前還沒有接到總行通知，但估計有關通知很快就會到達，而一旦接到通知，就會立刻開始執行。

　　也有股份制銀行人士告訴記者，該行對於首套房貸的七折利率優惠並沒有完全取消，但只是對於個別銀行認為風險極低、對於銀行貢獻度又非常大的高端客戶纔能給出這樣的優惠。『監管部門一直要求的就是執行差別化的個人住房貸款政策。以前各家銀行幾乎都是對所有首套房貸執行七折優惠利率，而現在則更加強調了銀行的「定價權」，即對於不同的客戶，給出不同的利率。』

　　但已經在償還住房貸款的市民暫時還不用擔心。記者昨天采訪的多家銀行有關人士都表示，此次的新政策裡沒有提到存量貸款的問題，也就是說，已經在執行七折利率的住房貸款，目前還可以繼續享受這項利率優惠。

　　優惠減少一折半?四次加息

　　雖然首套房貸利率優惠只是從基准利率的0.7倍縮減到0.85倍，但貸款利率上漲的幅度可不小。以此次五年以上貸款利率上調的幅度計算，房貸利率優惠減少一折半，大約相當於加息四次。

　　目前新的五年以上貸款基准利率為6.14%，新的七折利率和八五折利率分別為4.298%和5.219%。也就是說，利率優惠減少一折半，貸款利率實際上漲了0.921個百分點，與此次五年以上貸款基准利率上調0.2個百分點的幅度相比，相當於加息四次還多。

　　以一筆貸款金額為50萬元，期限為20年，采用等額本息方式還款的住房貸款為例，按照七折利率即4.298%計算，每月還款額為3108.99元，總共償還利率金額為246157.50元；而按照八五折利率即5.219%計算，每月還款額為3360.57元，總共償還利息金額為306536.55元。可見，貸款利率優惠從七折減少到八五折，每月還款額要增加251.58元，償還利息總額增加60379.05元。新報記者王婷

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　　七折利率外地也難覓

　　北京 銀監局已向各大銀行進行了口頭通知。從11月1日起，對購買首套住房的貸款業務，北京各銀行將全面按照首付最低三成，利率最低八五折執行。

　　上海 銀行業目前已全面收緊個人房貸，包括中國銀行、工商銀行、中信銀行、深發展在內的多家銀行已陸續將首套房貸利率下限上調至基准利率的0.85倍。在此之前，上海銀行業對於首套房貸一般按基准利率的0.75倍執行。

　　廣州 各家銀行從銀監會獲得口頭通知，即日起取消首套房貸利率最低七折的優惠政策，最多只能優惠至八五折。事實上，廣州執行首套房貸利率八五折的情況已是較為普遍了。資料整理實習生侯欣玥