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首套購房利率7折優惠取消了。多家銀行總行已下發通知,要求從11月1日起,全面取消房貸7折利率,銀行給予房貸客戶的利率優惠下限調整為同檔期基准利率的85%(10月1日《中國證券報》)。
這預示著購買首套房居民的利息負擔將有較大幅度提高。央行6月19日加息以後,房貸利率提高了,如果再取消首套房貸款7折優惠,就預示著首套房貸款加息以後利率負擔出現雙重壓力。據測算,一筆30年期100萬元住房按揭貸款,利率從7折調整為8.5折後,月供要多交555.31元左右,30年將多交20萬元。這和此前首套住房首付比例不低於三成的政策疊加後,對首套住房購買者將起到很大的抑制作用。
無論哪一輪樓市調控,目標都不是自住型需求的首套房,而是有投資嫌疑的二套房以及投機嫌疑的三套以上購房。那為何還要取消首套房貸款7折優惠利率呢?業內人士稱,房貸7折利率根本無法承擔銀行資金運營成本。其實,目前執行基准利率為6.14%,打7折後為4.298%,銀行仍有利潤空間。
筆者認為,取消首套房7折優惠利率違背了差異化房貸政策的宗旨,即對購買首套房、小戶型實行優惠政策,限制購買第二套住房,停止第三套住房貸款等。如果首套房貸優惠利率提高,那麼,差異化信貸政策就要大打折扣。
從當前宏觀經濟狀況分析,依靠鼓勵百姓購買自住型首套房,纔能把投機投資需求擠出市場後對經濟增速的影響減少到最低。因此,如果采取將『孩子和髒水一起倒掉』的一刀切辦法,必將增加百姓自住型購房負擔,既違背差異化信貸政策的宗旨,也不利於經濟的穩定增長。(付瑞雪)
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