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天津北方網訊 建行青島分行全面停辦個人房貸業務;中國銀行青島分行開始控制房款額度;光大銀行已經取消首套房利率8.5折優惠,除非是優質客戶……近日北京、廣州出現了部分銀行停辦個人房貸的現象,11月18日,記者調查了解到,青島個人房貸業務也全面收緊了,更是出現了銀行停辦個人房貸的情況,也有銀行取消了首套房8.5折優惠。房
貸的收緊,專家稱對樓市影響很大,可能遏制很大一部分需求。
房貸收緊
建行全面停辦個人房貸業務
『前段時間看好了市北區威海路附近的一套二手房,面積70多平米,80萬,准備首付30%,畢竟是首套房。本來還想享受一下利率優惠,沒想到銀行直接不予受理了。』在市南區工作的劉女士告訴記者,『一大早問了問建設銀行,得到的答復是個人房貸業務不辦了,放貸任務已經完成了,不給辦了。這可不是一個好消息,不行只能再問問其他銀行了。』
11月18日,記者了解到,目前北京、廣州已經出現了部分銀行停辦個人房貸業務的現象。難道青島也開始暫停個人房貸業務了?上午,記者以客戶身份諮詢了建設銀行青島分行,得到了這樣的答復:個人房貸業務沒法辦理了,已經不受理了。一位知情人士告訴記者,這次停貸並非針對二套房、三套房,而是針對所有貸款。『銀行信貸額度任務已經完成了。以前也出現過銀行任務提前完成的現象,但是沒有立即停辦房貸業務。這次估計是上級部門的指示。』
太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者,『今年年初樓市非常火爆,二手房交易甚至出現搶房源的現象,大多數都是貸款購房。建行的房貸業務還是很多的,雖然國家兩次下達調控政策,但依然沒有遏制住購房需求。建行提前完成房貸業務也是意料之中。現在購房者只能去選擇其他銀行了,但到年底了,很可能還會出現其他銀行效仿的現象。』
非常無奈 三套房貸全部停辦,購房者被迫放棄對於三套房貸的情況,18日,記者采訪了9家銀行,得到的答復驚人一致:三套房貸停辦了。交通銀行工作人員告訴記者,按照政策規定早就暫停了三套房貸,首付再多也沒法辦理,三套房貸不予受理。中國銀行的三套房貸早在7月份就不予辦理了,現在仍然沒有放開。8月份的時候,浦發銀行還沒有暫停三套房貸業務,但把首付款提高至了6成,而且貸
『二次調控出臺後,國慶節期間,到現在,很多樓盤都出現了退房的現象。很多退房者就是被房貸政策給卡住了,本來還可以貸款的,最後無法辦理了,購房者只能放棄了。』林憲周告訴記者,『前不久,市南區一套海景房,價格都談好了,購房者去貸款,結果辦不下來,三套房貸不辦了,最後房子沒成交。』
『三套房貸對普通購房者影響不大,主要針對的是投資客,而高端樓盤的投資客比重很大,新政實施後,高端樓盤的成交量跌幅非常大,成交量很少了。』張百忍分析說。
專家說法 下月成交量可能跌落,對樓市影響很大『建行停辦個人房貸是一個信號。銀行提前完成房貸任務很正常,但是很少出現銀行主動拒絕房貸業務的情況。停辦房貸,無論是剛性需求,還是投資客,想貸款買房就很難了。』張百忍介紹說。
『之前,國家對房貸的收緊已經很嚴格了,7折優惠取消、三套房貸收緊、公積金貸款收緊。但這些政策最終仍沒有遏制高成交量的產生,還是有很多購房者積極入市。而近期,北京、廣州部分銀行停止個人貸款,如今青島也出現了停辦貸款的現象。從現在到年末還有一個多月的時間,這期間開盤的樓盤可能要經受考驗了。建行只是第一家暫停房貸的,接下來很可能出現更多的銀行暫停房貸。到那時候,日光盤無法出現,成交量會下跌。』林憲周介紹說,『下個月,成交量很可能會跌落。現在已經出現了貸款難,如果全面停辦,投資客會被遏制,剛性需求客戶也會被遏制。停辦個人房貸對樓市的影響還是非常大的。』
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