|
||||
香港財政司司長曾俊華指出,有關措施是在非常情況下的非常措施,主要針對短炒投機者,不會影響用家,有需要時會再出重手。
據香港文匯報報道,據香港特區政府公布,『新三招』中,其中『額外印花稅』今日起生效,分3級稅率征收,6個月或以內轉售的交易,稅率為該轉售交易金額的15%;6個月以上至12個月之間轉售,稅率10%;12個月以上至24個月之內轉售,稅率為5%。另外,繼在4月1日起不容許2000萬元以上的住宅物業交易延遲繳交從價印花稅後,亦全面取消所有的住宅物業交易延遲繳交從價印花稅的安排。至於金管局下調按揭成數上限,則由昨日宣布後實時生效。
一年五度出招香港特區政府在一年內五度出招,是因為當前樓市投機氣氛日漸濃厚,短期交易急速增加。港府數據顯示,截至今年首三季,購入12個月內轉手的樓宇買賣上昇了114%,但同時12個月至24個月的交易,則減少了18%,顯示出炒賣的時間已越來越短。在今年上半年,12個月內轉手的短炒個案中,84%個案是樓價在300萬以下的樓宇,影響市民福祉。
曾俊華表示,目前豪宅樓價已超越97年高峰期一成。雖然一般住宅市場的平均樓價仍與97年有12%的距離,但近期亦出現較急速的昇幅。以少於70平方米的住宅單位計,在今年3月至9月間,樓價已上昇8.1%,快過大單位,大單位即面積最少100平方米的住宅,昇幅為6.1%。由此可見,豪宅市場的熾熱氣氛,已經逐漸蔓延至一般市民的住宅市場。
他強調,樓價急速昇幅已經超越一般市民收入的增長幅度。即使在現時超低的利息水平,市民的置業負擔已經由08年第4季的32%,飆昇至今年第三季的42%。如果樓價持續上昇,今年第4季的負擔水平將會進一步惡化。只要利率回昇3個百分點,市民平均按揭供款就會增加三成,而他們的負擔水平就會急昇至54%,超越長期平均比率。
『量寬』火上加油而樓市不尋常的昇幅,亦吸引不少炒家入市,加上美國新一輪『量化寬松』政策及其副作用,扭曲市場對通脹和資產昇溫的預期,更是火上加油。財爺指出,部分炒家更是善於利用非常亢奮的市場,企圖營造狂熱的氣氛,吸引沒有足夠經濟實力的市民接貨。針對這些威脅社會經濟和金融穩定的短炒活動,特區政府會毫不猶豫地加以遏抑,該出手時就出手。
他補充,目前『量化寬松』帶來的影響尚未過去,特區政府會繼續密切監察樓市,絕不會對影響社會經濟和金融穩定的風險坐視不理,在有需要時,會再次以強而有力的手法,維持市場健康平穩發展。
對於『三招』會否令樓價下跌,特區政府消息人士表示,沒有可能作出這方面的預計,但相信短炒會大量縮減,又強調特區政府之前沒有和地產商『打招呼』,並料12月初可將額外印花稅草案提交立法會審議。他指出,未來會監察成交、供樓負擔比率等,來衡量措施成效。(完)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||