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天津北方網訊 11月22日電:臨近年末並進入采暖期,對於租賃市場來說本來意味著淡季的來臨,而由於區域內部分拆遷帶來的強勁租賃需求,卻讓塘沽租賃市場迎來了一場突如其來的租賃『高峰期』,與之相伴而來的臨近拆遷區域的房源開始緊俏,租金價格也出現了上揚。預計這股租賃熱潮將伴隨拆遷進度持續至年末。
租賃出現『量價齊漲』『從上周開始,塘沽胡家園中心莊部分拆遷戶開始找房子了,我們租賃的成交量開始出現暴漲。』塘沽我愛我家地產經紀有限公司工作人員仲先生介紹,11月16日至18日這幾天,我愛我家三家門店的租賃成交量達到了30套左右,這個成交量比之前半個月的總成交量還要高。『由於大多數拆遷戶都願意居住在離原來住所比較近的地方,所以胡家園附近的遠洋城、貽港城等小區的房源都很緊俏,幾乎房源一出就會馬上租出去。』在這名工作人員看來,很多拆遷戶迫切的租賃需求讓租賃過程變得異常簡單。天津濱海順馳不動產網絡有限公司市場部工作人員劉先生介紹,隨著租賃成交呈現火爆狀態,部分區域的租賃價格也出現了水漲船高。『相比之前,租賃熱點小區價格提高了20%左右。』劉先生告訴記者,就毛坯房而言,目前80平方米左右的兩室戶型租賃價格在1300至1500元之間,一室戶型租賃價格在1200元左右,三室戶型租金價格則達到了1800元,這個價格比之前均提高了200至300元。
毛坯空房成為『首選』『和一般租賃客戶在房源裝修和配套家具家電上會有要求不同,絕大多數拆遷戶青睞「空房」,價格便宜的毛坯房是很多人的首選。』劉先生認為,這主要是因為多數拆遷戶都有很多『家當』需要存放以及租金預期相對較低有關。
『80至90平方米左右的兩室是最受歡迎的,這個區間的房源現在真是「一房難求」。』地產中介毛女士說,在她接觸的拆遷戶中,八成以上的客戶都要求這個面積的房源。
毛女士認為,和2008年塘沽因拆遷引起的那股『租賃熱潮』有所不同,地產中介和拆遷戶開始更多地利用網絡平臺尋找客戶或者合適房源。『以前拆遷戶都會擠到各個中介門店進行找房,現在很多人會通過網絡進行聯系,這樣可以更有針對性地找到自己想要的房子,相應地各個中介也開始越來越重視網絡,通過網絡成交的客戶數量也越來越多。』毛女士說,除了網絡,到拆遷戶居住地進行現場服務也成了很多門店爭取客戶的重要手段。所以很多中介門店看起來來訪量沒有顯著增長,而實際上租賃成交量卻明顯提昇了。
順馳市場部工作人員表示,根據得到的信息,預計年內將有2000戶左右的居民會因拆遷產生租賃需求,這有可能會使這股租賃熱潮持續至今年年末。目前被拆遷戶『帶火』的租賃區域主要還是集中在胡家園和火車站附近的小區,隨著拆遷戶租賃需求的進一步釋放,很多其他區域的小區也可能會成為租賃熱點,屆時對塘沽整體租賃市場的影響將表現得更加顯著。 (記者付獻傑)
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