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　　淡季不淡11月新房量價齊漲

　　和許多人此前預計的、在多種調控作用以及自然天氣轉涼因素的影響下，年末樓市將出現小幅回調的態勢不同，統計數據顯示，11月本市商品住宅成交10608套，比10月增長了1.16%，而成交均價達到9587元/平方米，比10月上漲1.96%。是什麼原因使得新房價格並未在調控中逐步走低？

　　新房市場

　　供應集中推動成交上漲

　　中國指數研究院天津分院相關負責人表示，之所以11月本市商品住宅市場出現『淡季不淡』的現象，成交『量價齊昇』，主要是由於年末樓盤集中供應且不少項目出現熱銷。

　　該人士表示，11月成交量漲幅不少來自西青區、津南區以及東麗區的新開盤項目，『以金色雅築為例，11月這個項目一共賣了600套左右。而這些新開盤的項目之所以一上市就出現熱銷最根本的原因還是價位合適，有一些項目開盤價格甚至低於周邊其他項目價格，達到了購房人的心理價位。』該人士分析，而一些觀望了幾個月的購房人，在臨近年底、國家再出新的樓市調控政策可能性較小，同時明年形勢不明朗的情況下，遇到了價位合適的樓盤，自然出手購買。『開發者之所以現在開盤定價較低也是抓住了購房人的這種心理。』

　　統計數據顯示，11月市內六區成交套數比10月有明顯下滑，下滑幅度達11.67%；遠郊五區縣成交套數環比下滑3.82%；近郊四區、濱海新區成交套數均明顯上漲，分別上漲了9.38%、7.1%。價格方面，上述四大區域則呈現和成交量完全相反的走勢——市內六區、遠郊五區縣成交均價分別比10月上漲3.11%、1.55%，而近郊四區和濱海新區的成交均價則分別環比下跌0.28%、2.92%。

　　天津中原地產投資顧問部薛秋宇表示：『近期樓市的高成交與年中樓市反彈有明顯不同：在4月新政背景下，樓市在7至9月出現反彈，當時主要推動力是通脹預期。10月至11月，樓市在二次調控下上漲的主要推動因素是供給放量。』

　　二手房市

　　租房需求被迫進場

　　中國指數研究院統計數據顯示，11月本市二手房共成交6802套，比10月上漲13.03%；成交均價為6953元/平方米，比10月下跌0.75%。而據鏈家地產市場部統計，11月二手房市場首周成交突破1500套後，繼續走高，11月最後一周首次突破2100套，屬調控政策出臺後最高成交的一周。『盡管二手房出現了成交反彈，但促使現在市場的成交主體是以自住為主的剛性需求者，成交的上漲解決了相應的實際居住問題，這種成交上漲是較健康的，是需求的合理釋放。』鏈家地產市場部人士表示。

　　鏈家地產分析認為，11月二手房成交明顯反彈的原因主要有兩點：首先，11月成交上漲的主要動力是前期的一部分觀望人群進入市場，初期購房者對房價下降的預期高，希望在房價進一步下降之後纔購買，但是經過半年的調控，價格維持平穩並沒有像預期出現明顯的下降，所以一部分觀望人群開始進入市場。其次，繼續租房壓力大，一部分人選擇購房，『本市租金在今年5月份開始明顯上漲，並且在通脹的壓力之下，業主對於租金上漲的預期進一步提高。部分有能力購房不願意承擔高租金者，進入交易市場。』

　　後市展望

　　預計下月新盤促銷更多

　　中國指數研究院天津分院人士表示，12月天津樓市價格可能會出現回落，『年終房企面臨衝業績壓力，會加大市場供應回籠資金。供應增加後，市場競爭加劇，開發企業必然會采取促銷手段促銷，暗降和明降相結合。』

　　鏈家地產市場部認為，目前二手房市場買賣雙方僵持，賣方降價意願低，買方雖心理期望價格下行但由於實際購買需求仍積極，形成目前成交價格穩定，成交量上漲的現狀。『現在市場上又傳出加息風聲，但預計即使加息，短期內仍很難產生較大影響，成交量仍會呈現穩步上漲趨勢。』該人士同時提醒，通脹壓力增大及加息傳言可能會促使一部分購房者做好分階段提前還款的准備。『購房者應根據自身情況，明確合理還款規劃。』(記者姚華)