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記者昨天(5日)從北京市房地產交易管理網了解到,11月以來紮堆領取預售證的新盤大部分是為了規避12月執行的預售資金監管新政,紮堆領證使11月的京城樓市淡季不淡。在競爭壓力下,本月開盤的首邑溪谷二期、中糧萬科長陽半島、金隅花石匠等項目,均采取了不漲價策略,在樓市調控背景下想方設法保持高成交量。
為避資金監管新盤仍搶開按照市住建委規定要求,12月1日起,北京將對新提出預售許可申請的項目進行預售資金監管。
記者從北京市房地產交易管理網了解到,11月已取得預售證的期房住宅項目合計達到43個,提供房源總套數達到12732套,環比10月分別上漲186%及157%。這一狀況一直延續到上周,12月前4天,包括瑞雪春堂、芭蕾雨悅都等13個項目已獲得預售許可,使得11月以來新獲批期房項目增至56個。市住建委有關負責人表示,截至目前,業內預計的12月新盤預售許可申請減少的情況並沒有出現。
大興房山重現低總價兩居室『由於層高達到4.8米,可以在中間加蓋一層,折合單價14000元左右。』在上周六的首邑溪谷開盤現場,購房人李先生跟妻子算著細賬。北京市房地產交易管理網數據顯示,首邑溪谷本次推出的1號、5號、6號、10號住宅樓,售價在每平方米26000元至27000元之間,與10月中旬開盤的同類型2號、3號樓價格持平。
該項目負責人表示,開發商原本計劃推出約450套房源,但由於意向客戶較多,因此臨時加推了兩棟樓。本次前來購房的客戶90%在30歲以下,低總價是吸引年輕人購房的主要原因——總價120萬元、首付三四十萬元就能買到一套上下層兩居室。
中糧萬科長陽半島定於本月中旬開盤,其中靠近地鐵的樓棟定價約為14000元/平方米,比8月底和10月初的成交價低了1000多元。算下來,一套不到90平方米的兩居室,總價在120萬元左右。
開發商應自降『虛火』迎合剛需『在北京全面執行預售資金監管後,開發商為求資金快速回流,平價、甚至比前期降價開盤將成為常態。』北京中原三級市場總監張大偉認為,從長遠看,預售資金監管有助於縮短預售時間,資金監管將使得開發商為了盡快獲得資金,縮短開發周期,一定程度上增加市場供應。
記者上周末實地調查後發現,大興、通州等新盤紮堆區域目前的樓市狀態,可以開盤時間為界分兩類,即以首邑溪谷為代表的『9·29』調控新政出臺後開盤的新盤,合理的定價、准確的定位正讓這些樓盤成交逐漸好轉;而另一類則是新政前開盤,歷經地鐵開通、新城規劃等利好炒作房價衝過2萬元的『虛高價』老盤,兩者比例大概為3:7。
『一些新盤的積極舉動很可能會帶動區域內其他樓盤的效仿,加快供應、推出低總價住宅是開發商增加成交量的有效辦法。』張大偉說,開發商態度的不同很可能會導致市場兩極分化,特別是在首套房最低首付提至30%後,針對剛需購房人的樓盤應通過低總價讓出一部分利潤,纔有可能逐漸恢復以往的成交量。本報記者劉宇鑫RJ202
李玉新
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