天津北方網訊：本應進入淡季的12月津城樓市卻再度『回暖』。數據顯示，12月首周天津商品住宅成交量漲價跌，共成交3564套，環比增加34.74%。成交面積37.31萬平方米，環比增加31.54%。市區新房成交面積減少15.68%，而環城四區成交量較上周漲了一倍，拉低全市均價至9485元/平方米，環比下降6.25%。專家認為，明年春節過後房價上漲壓力有可能進一步增大。

　　數字解讀

　　12月首周新房量漲價跌

　　據搜房網數據監控中心統計顯示，11月29日至12月5日這一周，天津共成交商品住宅3564套，面積37.31萬平方米，環比上漲31.54%；成交均價9485元/平方米，環比下降6.25%，總體為量漲價跌趨勢。

　　受東麗區成交量攀昇影響，環城四區成交面積達20.18萬平方米，環比上漲102.58%，佔市場份額超過半數，市內六區、濱海新區和遠郊區縣成交量雖有不同程度下跌，但並未阻擋全市新房整體成交量高漲的勢頭。

　　市內六區和遠郊區縣成交量明顯減少，面積分別為5.21萬平方米和8.58萬平方米，環比下降15.68%和3.38%；濱海新區成交量相對穩定，面積為3.35萬平方米，環比下降0.15%。市內六區中，河東、河西兩區成交量明顯上漲，河西區漲幅超過200%。

　　價格方面，市內六區和濱海新區明顯下跌，均價為17101元/平方米和8724元/平方米，環比下降5.95%和3.88%；環城四區和遠郊區縣相對穩定，均價為9101元/平方米和6062元/平方米，環比上漲0.41%、下降0.34%。市內六區均價大面積回落，整體價格波動明顯。河西區是這周成交價格唯一上漲區域，均價為19233元/平方米，環比上漲8.42%；和平、河東、南開、河北和紅橋各區域成交價格均有不同程度下降。

　　原因分析

　　投資及改善需求者活躍

　　上周末，位於東麗區津塘公路附近某樓盤開盤，當天推出的164套房源全部售罄，其中兩室戶型賣得最快，主要被年輕人購買。據現場購房者反映，價格平穩及對房源昇值前景的看好是該盤成為12月首個『日光盤』的主要原因。此外，同日開盤的南開區某樓盤兩小時內熱銷兩億元。據不完全統計，天津當日開盤房源平均去化率在七成以上。

　　記者走訪中發現，成交量的上昇與開發商的促銷不無關系。以上周末東麗區津塘公路的『日光盤』為例，售樓人員介紹：『我們推出了排卡享2%優惠，根據首付比例的不同還會有更大的優惠，單套房屋優惠在幾萬元以上。』

　　『CPI持續走高和人民幣的昇值也是推動近期樓市活躍的重要因素。』鏈家地產市場部分析，今年10月CPI漲幅高達4.4%，創兩年新高，在存款負利率、股市劇烈波動的情況下，『限購』『限貸』依然難以打消部分人的購房念頭。尋求保值增值的長期投資者、改善需求者比較活躍。另一方面，我國6月重啟匯改，人民幣至今已昇值3%左右。海外熱錢通過購買物業、股權投資、為房企提供融資等多種形式加快進入中國樓市。

　　專家觀點

　　春節後房價上漲壓力大

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，樓市調控政策要繼續組合使用，主要包括土地、財稅、金融政策，保障性住房供應，管制措施等，還要增強宏觀調控的靈活性和針對性。而當務之急是把啟動實施的調控政策堅持深入推進下去，並加快推進保障性住房建設，為樓市調控打開更多空間；同時，做好更多的政策儲備。

　　在縱橫地產總經理張良看來，樓市成交的慘淡遠比預想中短暫。首套房貸首付最低30%等一系列樓市新政出臺兩個月後，多地樓市回暖態勢已較為明顯，在開發商推盤的刺激下，部分熱點城市成交量大幅回昇，房價依舊高位運行，個別樓盤甚至出現價格攀昇現象。多數接受采訪的業內人士預測，未來一段時間內，樓市將維持相對平穩的狀態，成交量有望逐步回昇，明年春節過後房價上漲壓力將進一步加大，後續調控再度發力的可能性也非常大。