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中介惡意競爭搶簽緊俏房源成交失敗再退上月北京二手房退房率達16.6%——連漲仨月二手房退房率破紀錄
天津北方網訊 前臺交易,後臺退房,記者今天上午從北京房地產中介行業協會網站上看到,11月北京二手房退房率高達16.6%,不僅創下年內最高紀錄,也是自8月以來二手房退房率持續第三個月上漲。
10月份,房產中介退房潮餘波尚未退去,11月份來得則更加洶湧。
北京房地產中介行業協會網站數據顯示,11月,北京退房量2790套,退房率16.6%。而根據房地產交易管理網數據推算,11月北京單套二手房成交總價178萬,也就是說,上個月,被退掉的二手房總價值達到了約50個億。
分析 城區合並不是退房量激增主因上個月北京二手住宅成交總量創下4月樓市新政調控後的最高峰,達到16805套,然而,成交凶猛的背後,退房也緊隨其後。到底是什麼原因導致大批二手房被退?
10月份,北京二手房高退房率就引起了媒體的關注,退房率排名第一的中介公司當時給出的說法是因為四城區的合並,導致已經簽約的交易必須在更改房本編號後纔能網簽過戶,所以只能先退再重新簽。
但記者發現,東城區和崇文區合並,兩區共計成交量不過幾百套,根本不足以支橕如此高的退房量,那麼高退房率背後到底還隱藏著什麼?
中介惡意競爭激烈房源被搶簽『逮著緊俏的房源,中介公司就先在網上簽約,這樣一來別的公司就不能成交這套房,大不了自己的客戶買不成的話再退掉。』在房地產中介從業六年之久的某業務員向記者透露,一些中介公司先通過網簽『霸佔』房源,之後再退,反反復復的情況下,退房量就會居高不下。
除此之外,由於最近房價穩健甚至有抬頭之勢,導致買賣雙方互相毀約的情況出現也是退房量增加的原因之一。中原地產數據顯示,上個月,京城二手房成交價達到19120元/平方米,上漲幅度為1.2%。緊俏房源依然受到購房者的追捧,所以賣家毀約增多也不容忽視。
提示 中介爭來搶去買賣雙方『很受傷』據業內人士分析,中介公司惡性競爭的受害者一般都是買賣雙方,如果雙方已經簽訂了購房合同之後再違約,交給中介公司的傭金一般都拿不回來,所以中介員工可以敞開了『忽悠』,只要不落實到紙面上就無從追究責任。
而對於被搶先在網上進行簽約的房子,則可能錯過來自其他公司的購房客戶,延長交易時間,給賣家帶來損失。(記者張媛)
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