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目前,不少城市商品房銷售比較低迷,但一些數據仍顯示,房企的資金並不緊張,13家標杆房企中已有近七成提前完成了今年的銷售目標。而在年中的時候,只有恆大地產一家因降價售房完成了銷售任務。
但是,完成銷售目標的都是規模大、本身資金充裕的房企,中小房企的資金則較為緊張。據統計,從4月17日樓市調控新政開始實施到12月1日,228天的時間裡,共有44家上市房企公布了股權質押公告,超過該行業上市公司總數的三分之一,涉及金額超過千億。更有業內人士透露,現在不少中小開發商已經在大量地借助民間資本渡過難關,而民間融資的利息也已經漲到2分5(25%)到3分(30%)。可以想見,如果資金寬裕,房企顯然不會把自己的股權抵押出去,或是以30%的高利借錢。
目前,房地產企業從銀行獲得貸款利息的成本高達12%,民營房地產企業的上市融資途徑已經被徹底斷絕,而信托融資也已被銀監會叫停。有幸在香港上市的房地產企業,雖可從海外渠道獲得融資,但香港的地產債券類融資利息已經高達14%。
能上市的房企少之又少,多數房企的資金來源主要還是靠銷售回款和銀行貸款,按以往的規律,年末信貸一般較緊,但到新年年初,貸款又會大量投放。不過明年或許有所不同,有銀行業人士透露,銀行對房地產業的緊縮在明年仍將持續。銀監會已明確規定,銀行發放的貸款總額不得超過房企在建工程的50%;對於存在土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等行為的房企,停發新貸款。因此,在未來數月至一年內,多數房企可能都難以從銀行得到充足的貸款。
房企的銷售收入也不容樂觀。根據國家統計局的數據,今年前10個月,房地產投資額為3.807萬億元,同比增長36.5%。商品房銷售額為3.7萬億元,同比增長17.3%,銷售額和增幅都遠遠低於房地產投資。此外,浙江、北京等地出臺的商品房預售收入專戶監管政策,更加劇了房企資金的緊張程度。
樓市調控政策出臺後,有人放話稱『房企橕半年沒問題』。不過,房企存在的目的是為了持續經營,而不是『橕』。閑置土地限期開工的政策、買地繳款時間的縮短,都將進一步增加房企的資金支出。預計年末的樓市低迷情形將延續到明年上半年,屆時中小房企的資金很可能出現問題,而房價也將明顯松動。(完)
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