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12月2日記者從市房地產交易中心了解到,《青島市存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法實施細則》正式實施,今後,房產中介至少有兩名經紀人取得全國執業資格纔可備案,否則沒有網上簽約資格。記者采訪獲悉,目前青島6成以上的中介都不具備網簽資格,資質證書成了香餑餑,租金高達100元/次。
有倆全國資質證纔可備案為進一步規范青島市二手房市場交易秩序,《青島市國土資源和房屋管理
局存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法實施細則》正式實施。細則要求,房地產經紀機構具備下列條件的,可申辦存量房網上用戶認證手續:已取得營業執照;已在青島市國土資源和房屋管理局備案;具有獨立法人資格。12月2日,記者從市房地產交易中心了解到,中介取得備案資格,需要滿足店內至少有兩名經紀人取得了全國執業資格,否則中介將沒法網上簽約。
『青島市場上有很多小中介。開個中介非常簡單,搬張桌子安個板凳,店面僅幾平方米,哪有經紀人執業資格證書?』島城業內人士林憲周分析說。
網上公示扼殺陰陽合同對於二手房簽約,細則也明確規定,二手房經紀合同網上備案後60日內,房地產經紀機構未撮合達成交易的,二手房經紀合同備案信息和發布的房源信息自動失效。如雙方繼續履行二手房經紀合同,房地產經紀機構應當通過二手房網上備案系統重新辦理二手房經紀合同備案並發布房源信息。房地產經紀機構撮合達成交易的,應當通過二手房網上備案系統打印『合同樣張』,由交易雙方當事人簽字確認。經確認無誤,由交易雙方當事人錄入合同密碼,正式簽訂二手房交易合同,並通過二手房網上備案系統提交備案。
細則規定,『合同樣張』未經交易雙方當事人簽字確認,直接簽訂存量房交易合同並提交存量房交易合同網上備案的;未經交易雙方當事人同意,擅自更改存量房交易合同內容的,交易中心將限期整改並暫停中介二手房網上用戶認證資格。拒不整改的,由青島市房地產交易中心取消中介二手房網上用戶認證資格。
6成以上中介沒網簽資格在四方區從事中介工作的王靖告訴記者,『現在中介招聘房產經紀人要求很低,沒有資質證書仍可正常工作。』太平洋房屋山東區域副總經理孫傑介紹,『去年整個山東省參加執業資格證書考試的不足100人,青島二手房中介得有6成以上沒有網簽資格。』
12月2日,記者從市房地產交易中心了解到,無法備案的中介根本沒有進行網上簽約的資格,即使這些中介與客戶談成了也無法順利簽約。小中介如何度日?記者采訪發現,小中介仍在通過其他途徑曲線簽約。孫傑告訴記者,小中介可以找有資質的中介或者房產經紀人,利用他們的網簽資格進行網簽。這一招目前還是很管用的,但小中介得付好處費。『現在網簽一次租金得100元。』(李晨) (完)
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