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阿民說,『房卡』所指的房子位於簡易棚所在的『開發地塊』。潘達源 攝
浙江在線12月13日訊
在蒼南縣龍港鎮,一些房產中介所除介紹現房租賃交易外,還從事著地基卡、房卡的中介業務。所謂的地基卡、房卡是當地一些村委會發給村民用於集資建房的指標憑證。這樣的紙質憑證,被炒賣到幾十萬元甚至數百萬元一張。
買『房卡』者:100多萬元買張紙,風險很大阿民(化名)是蒼南縣龍港鎮某企業老板,今年8月,通過當地房產中介,預定了龍港鎮朝西屋村村民的『房卡』,購買一套140多平方米的套房指標。根據買賣雙方簽訂的《賣房卡定金合同書》,這套房子售價1071600元,定金為10萬元,阿民需於一個月內支付全部購房款。今年9月,阿民意識到『房卡』炒賣存在極大風險。『交付定金時,中介和出賣方都說,這個房子的土地會在明年3月份招拍掛。到了付全款時,他們卻說招拍掛及動工時間不確定。』阿民說,如果房子什麼時候建都未確定,那麼花100多萬元買這張紙實在太懸了。於是,阿民拒絕購買這套房子指標,要求賣方退還10萬元定金,但遭到對方拒絕。
阿民的幾位朋友也購買了這種『房卡』,有的還支付了全額房款100多萬元。阿民的朋友阿豪(化名)說,他們都支付了巨額定金或房款,但大家都認為風險很大,也曾要求退定金,但賣方不退,『最後我和幾個朋友只好買了下來。』
昨天,蒼南縣龍港鎮朝西屋村村委會李姓負責人在接受記者采訪時承認,該村確實有村民將建房的指標拿到中介所賣,對於買方付了定金後反悔、定金被沒收一事,他認為當初合同上有約定,買方若有意見可向法院起訴。
中介人員:現在買房卡合算,明年就昇值了阿民說,他們訂購的『房卡』位於該鎮海港路的一個『開發地塊』。他將記者帶到現場。阿民所指的『開發地塊』內有一大片低矮房子和簡易棚。
在海港路一家房產中介所內,牆上貼著一個樓盤的建築效果圖,共有8幢房子。房介所的一名中年婦女稱,該樓盤效果圖是朝西屋村即將開發建設的樓盤。她指了指屋外的那片低矮房說:『就是那裡。』
『這個房子什麼時候能建?』記者問。
『指標已經拿到了,明年會建。』該婦女說,該地塊是村裡的土地,有些村民將『房卡』放在中介所賣。『現在價格是6600(1平方米),一旦動工,肯定要1萬多了。』
『那村民怎麼賣給我?』記者問。
『先簽合同付定金,付全款後再簽一份協議,村民把房卡交到你手裡。』她回答。
該店的一名男子說,買朝西屋村的房子比較劃算,『現在價格便宜,明年開建後這裡就昇值了。』
記者走訪發現,龍港鎮鎮前路、西三路的多家房產中介所均存在出售『地基卡』、『房卡』的現象。鎮前路一家房介所的人員表示,前幾年炒賣『地基卡』、『房卡』的風氣比現在更盛,今年這類買賣已有所減少。
政府部門:曾多次打擊非法炒賣行為12月9日,龍港鎮政府一位負責人表示,買賣『地基卡』、『房卡』屬於非法行為,該鎮曾多次組織力量予以打擊。
據了解,去年8月28日,蒼南縣國土、公安、規劃、工商、房管等部門曾聯合發布通告,禁止房產中介機構違規從事股份轉讓、地基轉讓、炒樓賣樓花等中介業務。
今年3月22日,龍港鎮組織國土、規劃、城建、工商、市場辦等部門聯合對非法炒賣農村集體土地行為進行專項打擊整治。3月底,蒼南縣工商局龍港分局對當地房地產中介機構進行執法檢查,發現一些房地產中介機構成了非法炒賣『地基卡』的幕後推手,甚至還出現假冒的『地基卡』和假冒收據。
律師:交易存在諸多不確定因素,須謹慎浙江高策律師事務所李軼成律師認為,從約定的內容來看,阿民與賣方簽訂的《賣房卡定金合同書》屬於房屋買賣合同;從合同效力來看,屬於效力待定合同。如果該建成後的房屋土地性質仍屬於集體所有,由於集體土地上的房屋只能在同村人之間交易,其他人無權購買,因此所簽合同違反法律規定,是無效的,阿民的定金可以退回;如果該建成後的房屋土地性質屬於國有,該合同可以認定有效。不過,該《賣房卡定金合同書》約定的『房屋』目前並不存在,將來是否存在也不確定,阿民也可以以合同標的物『房屋』不存在、不明確、無法實現購房合同目的為由,向人民法院起訴要求解除該《賣房卡定金合同書》;如果被依法解除,10萬元定金就可退還。
浙江越人律師事務所陳國鋒律師認為,這種房屋權益的交易存在諸多不確定因素,如未確定房屋何時建成;合同沒有在房管部門備案,可能存在一『房』二賣的情況;如賣方存在債務糾紛,買方權益可能得不到保障。因此,此類交易須謹慎對待。
據溫州都市報記者潘達源