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今年前10月房地產市場呈現了二、三線城市房價漲幅加快的趨勢,在市場需求旺盛的情況下,市場供需矛盾開始突出。 (資料圖片)
新華網北京12月17日電二三線城市隱現『一線房價』中國政府『組合拳』調控
『我不想讓孩子一出生,就沒有家。』結婚兩年的劉海濤、苗芳夫婦每月收入達1.4萬元,但二人還是打算離開溫州市:『這裡的房價平均每平方米高達兩三萬元,有的新開樓盤每平方米高達5萬元以上。』
大學畢業後,劉海濤、苗芳來到溫州,在兩家不同的民營企業辛勤打拼了4年,可謂事業有成,但最讓他們鬧心的還是住房:『前幾年買不起,現在發現更買不起了!』
房價,是2010年度中國普通百姓生活的關鍵詞之一。已經習慣了北上廣(北京、上海、廣州)等一線城市高房價的中國老百姓們發現,一些二、三線城市逐漸出現了『一線房價』。
位於中國東南沿海的浙江省溫州市本是中國典型的三線城市,但如今,這裡的房價卻絲毫不亞於一線城市。早在去年8月,溫州房價每平方米均價達到19860元,超過了當時的北京、上海和深圳。
不久前,南京市蘇寧叡城項目以每平方米16300元的價格推盤,較周邊項目每平方米低1000-2000元;鳳凰和美在售房源均價每平方米14000-15000元,低於周邊樓盤約10%。
『這是調控的結果。』南京市住房和城鄉建設委員會有關負責人說,按照中央調控政策要求,南京對市場上的投資投機型需求予以調控,部分區域房價上漲較快勢頭得到遏制。
盡管如此,以上兩個樓盤每平方米超過1.4萬元的價格,還是讓不少人卻步,南京部分樓盤還出現了每平方米4萬元的高價。
剛跳槽到杭州工作的齊軍看著一家中介機構門口的房源信息欄,表情凝重:『幾十平方米到幾百平方米之間,價格卻高達200萬到900萬元不等,看來只能等中了彩票再買房子了!』
在中國西北烏魯木齊市,市中心一處名為『時代廣場』的樓盤每平方米售價也高達1.6萬元。
一些房地產業界人士表示,盡管目前二、三線城市高價樓盤並不普遍,但卻越來越多。
中國社科院日前發布的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2010-2011)》指出,開發企業投資的規模依舊保持穩定增速,嚴厲的調控政策減緩了推盤速度,住房銷售波動幅度加大,向二、三線城市擴張成為多數房企市場擴展策略。
不少業界人士分析,除了二、三線城市的剛性需求外,隨著一線城市房產調控細則陸續出臺,一些炒房者有向二、三線城市移動的跡象,相比一線城市每平方米高達兩三萬的房價,二、三線城市的房價對於投資者極具吸引力,房價上昇空間大。
中國社科院《住房綠皮書》顯示,今年中國大中城市房價泡沫程度偏大,部分城市房價泡沫程度過大。泡沫指數最高的前7個城市分別是:福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均佔實際價格比例的50%以上。