|
||||
貸款購買房子,就要向銀行支付利息。2008年時,購房者房貸利率可享受7折優惠。今年9月貸款政策出現改變,實行最低8.5折優惠。現在,又有銀行房貸不給予優惠。房貸優惠減少直至取消,這意味著什麼?
首先,說明銀行已經意識到當前房地產市場存在的風險。長期以來,個人房貸一直是銀行重視發展的業務。業界普遍認為,只要房子在手,就算客戶沒錢還可以通過拍賣房產來還債。這種觀點表面上看沒錯,但它是建立在房價不斷上漲的前提下進行,如果房價下跌,房子資不抵債,銀行就會遭遇較大風險。
房地產市場經過多年發展,房價已經上漲到一定高位,還能上漲多久?如果下跌,幅度會有多大?很多人士對此心裡沒底。現在銀行提高貸款門檻,把一些還貸能力差的人士擋在門外,對客戶進行優化,可在一定程度上化解市場風險。
其次,購房成本增加,將導致市場購買力下降。從房貸可以7折優惠到沒有丁點優惠,之間的差額是很大的。這迫使購房者深思,自己現階段是不是很有必要買房。如果一些住宅改善型消費者要買房,他們考慮到房貸利率高,往往會選擇把現在的住房賣掉回籠資金,爭取不貸款買房。從這個意義上說,取消房貸優惠是提高購房首付款比例的又一延伸措施。
另外,取消房貸優惠說明銀行放貸量在縮小、放貸資金在減少。有學者認為,央行每提高一次存款准備金率50個基點,銀行可供放貸的資金就減少2000億元左右。近幾個月來,央行已經多次上調存款准備金率,市面上放貸的資金有所減少。開發商難得到貸款,開發就存在變數。
取消房貸優惠是一個重要信號,要認真加以看待。 (完)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||