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為了搶搭規避北京預售資金監管的末班車,開發商的『領證秀』從11月下旬開演以來,屢試不爽,眼看加演到了年末。這場開發商蜂擁領取預售許可證的『秀』,直接導致京城樓市出現了有『調』無『控』的局面。
領證新盤增長高於成交量漲幅記者從北京市房地產交易管理網了解到,截至昨天,本月取得預售證的商品房項目累計達到58個,再次刷新年度當月預售的紀錄。但除了中糧萬科長陽半島和綠地花都苑這兩個項目外,其餘56個項目無須把預收款納入監管賬戶,佔到了全部項目的97%。市住建委給出的解釋是:是否納入預售資金監管的是以開發商提交預售許可申請時間為准,並非最終領到預售許可證的時間,而這56個項目是否均在12月1日前提交了申請?目前無從得知。
預售新盤的激增,也讓年末樓市打破往年慣例,出現成交量上揚。據統計,12月上半月,北京期房住宅成交6691套,環比11月上半月的5752套上漲了16.3%。但這兩個時段的期房住宅領證項目數量之比卻達到了37:14。鏈家地產首席分析師張月認為,領證新盤增長幅度遠高於成交量漲幅的背後,揭示了大量領證項目並未及時開盤銷售。
領證後抵押土地實現『不可售』為了防止開發商捂盤擾亂樓市,根據市住建委規定,新盤獲批預售許可證3日內必須開盤。不過,記者采訪中發現,12月上半月登上領證末班車的樓盤,近40%至今卻並未開盤。
記者以購房人的身份致電了12月2日便取得預售證的米拉家園。當記者詢問何時開盤時,銷售員先是表示已經領了預售許可證,隨時都可以買房,但之後又補充,『您現在可以買,但必須是全款。您最好還是等等,項目預計在明年1月正式開盤,到時優惠政策也會出來,也能用貸款買房了。』
記者昨天致電了融科鈞廷和K2·清水灣項目,對方都表示尚未確定開盤時間。而公開信息顯示,這兩個項目分別在12月2日和3日拿到了預售證。目前兩周已過,這些新盤仍沒有開盤的跡象。更絕的是,於12月2日領取預售許可證的融科鈞廷在領證後纔提出土地抵押,致使400多套房源全部進入『不可售』狀態,開發商完全沒有開盤之虞。
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