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2010年,天津作為中國經濟第三級的『潛力股』價值,再度受到國內地產巨擘的廣泛認同和熱烈追捧,如著名豪宅開發企業湯臣集團、家電巨頭海爾、北京金隅嘉業等大品牌企業開始分別布局天津,天津樓市也由此迎來品牌房企交映生輝、樓市變革風起雲湧的大發展、大蛻變時期。
那麼,近幾年大品牌房企的集中進津,會對本市地產業帶來哪些深遠影響?筆者認為,將重點體現在兩個方面:
第一:推動樓市的專業化發展步伐。不可否認,大品牌房企往往具備資金、理念、發展、人纔等四大優勢,專業化和規模化發展水平將更勝一籌,這會直接推動天津樓市從低平臺的粗放型發展方式,向高平臺的集約型發展方式轉變,天津樓市『小米加步槍』式的舊有發展格局將被集中打破,而具有時代風貌和人文關懷的新理念、新產品、新品牌將化繭成蝶,引領新的樓市發展方向。
第二:帶動房地產文化的大發展與大繁榮。目前,房地產的差異化競爭已從建築形態、生活方式上昇到居住文化層面,天津樓市也從初級階段的賣戶型、賣地段、賣價格等老三樣漸變到賣文化、賣德行、賣境界的新文化時期。而事實證明,進津的大品牌房企往往更注重房地產文化建設,在一些房企中,文化開發與文化運營已然成為房企的一種開發戰略。因此,在天津建築文化、社區文化的先進性構建中,進津的大品牌房企顯然功不可沒。
整理苗菁