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據悉,『十二五』期間,天津將新增旅游大項目30個。明年,本市還將在濱海新區啟動建設『中國旅游產業園』。至此,旅游地產將在年初政策的利好下被推到風口浪尖,成為人們關注的焦點。天津旅游業『十二五』規劃的驅導效應正在讓『地產』的熱門前綴不斷異變,一波商業之後,又是一波旅游。旅游地產正作為國內消費主力軍之一,似乎前途無量,或將成為繼住宅地產、商業地產之後的『第三駕馬車』。當下面對政策的推動,旅游地產是否迎來了春天?
文化給力
旅游地產崢嶸初現
一提旅游地產,人們一定首先想到大型游樂場、溫泉小鎮、生態公園……殊不知文化的軟實力應是滲透在人們休閑生活的每一個角落。
業內專家表示,建設旅游項目,文化是魂。沒有文化的旅游地產是沒有生命力的,開發商只有不斷豐富旅游項目的文化內涵,纔能真正打造出富有生命力、具有吸引力的旅游產品和品牌。
資本推手
旅游地產發展不停轉
預計到2015年,本市旅游年收入預計將達3000億元,入境旅游人次達370萬,旅游外匯收入37億美元,旅游直接從業人員30萬人,間接從業人員150萬人,旅游業增加值佔服務業增加值的比重達到15%。開發企業將通過旅游資源整合、旅游產業培育、重點項目建設,將天津建設成獨具特色的現代化宜居城市。
文化創意產業第一人康軍說,『旅游地產的發展離不開資本注入,把旅游大項目轉化為商品必須實現與資本對接。旅游地產是旅游與地產的聯姻,資本與資源的對接。旅游地產是個大產業,大市場,做好資源的整合、開發,更好地吸引資金的流入,將拉動消費、拉動服務業。同時,大量金融資本與產業資本將會尋求與房地產業處於上昇階段的業態嫁接,實現雙贏,共謀發展。』
現場實錄
開發旅游地產要有『金剛鑽』
中惠熙元房地產集團工程設計中心總經理朱宣:
旅游地產需要開發商有足夠的『金剛鑽』:用『旅游資源』推動相關產業集聚,再形成以『旅游產品』為核心的產業集群效應,在此背景之下,纔有相關『旅游地產』的真正土壤,纔有地產價值的實現。旅游業與資源相結合,這個資源既需要天然的『地理、地源』資源,也需要人為策劃並合理運營的專業化經營,形成『旅游地產品牌效應』之後,纔有資源的相關產業輻射效應。
旅游地產項目是文化的載體
天一建設集團有限公司董事長秘書施華峰:
根據天津旅游業『十二五』規劃,到2015年,本市旅游業要實現年收入預計將達到3000億元,入境旅游人次達370萬。在這些利好下,開發商的擔子在肩上:開發旅游項目同時要挖掘文化底蘊,我們說文化是旅游的思想和靈魂,旅游地產項目是文化的載體和傳承,旅游地產離不開文化,沒有文化的旅游地產是沒有品位和深度的。
旅游地產是一片『藍海』
海爾地產集團文化總監張慶生
政策上開了綠燈,旅游地產品質更要做上去,文化資源上也要爭口氣。旅游地產是一片『藍海』,其發展既有阻力,也有動力。對於開發商而言,最重要的是發展理念。旅游地產不僅僅只是帶來GDP的一個載體,更加體現的是一種城市文化、城市形象與城市品位。它是一種生活方式的符號,也是一種投資價值的取向。要知道,搞旅游地產不光是蓋房子,而是要為消費者提供一種全新的生活方式,粗放型的開發模式是不可能取得長足發展的。
記者李欣