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天津北方網訊 1月26日電:2010年是房地產市場名副其實的『調控之年』,投資投機需求被逐漸擠出市場。在自住需求的支橕下,業內人士指出,2011年在貨幣政策吃緊的背景下,貸款購房者或將受到較大影響。
未來貨幣政策越發吃緊CPI連續走高,物價增速明顯,通脹壓力使得銀行不斷收緊貨幣供給,信貸市場較為吃緊。
雖然存款准備金率及利率的調整並非專門針對房地產市場,但是也在一定程度上影響了樓市中的貸款購房者:一方面,存款准備金率的上調使得商業銀行的貸款額度吃緊,放款額度少、時間長等問題嚴重影響了貸款購房者的審批速度;另一方面,利率的增加則更加直接地提高了貸款購房者的還款成本。
根據某中介機構2010年成交的買賣業務付款方式比重分析,在所有交易付款方式中,一次性付款購房比重為31.9%,公積金貸款購房比重為23.6%,商業按揭貸款比重為35.9%,組合貸款為8.6%。與2009年相比,一次性付款購房比重出現明顯增幅,上漲7.1個百分點。
有關專家指出,樓市嚴厲的宏觀調控政策通過提高貸款首付及利率甚至停發貸款的信貸政策等多項措施使得天津房地產市場內投資投機需求被不斷抑制,而政策在抑制投資需求的同時,也在一定程度上保障自住型需求的合理入市。因此,在調控的背景下,自住需求佔據了市場的成交主體位置,中小戶型的成交主流地位將再次鞏固及擴大。
另一方面,2011年在穩健的貨幣政策前提下,為了預防通貨膨脹、管理好流動性,采用加息方式將更加頻繁,且不排除幅度將繼續加大,市場將進入新一輪加息通道,對於房地產市場來說,加息將直接導致貸款購房者的壓力增大,對於投資需求的抑制作用將更加明顯。