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在經歷了2008年長期的深度調整及2009年的快速回昇之後,面對2010年的宏觀調控,不少二手房業主面對市場的再次調整選擇觀望,大多數業主對於房價持長期看漲心態,業主主動降價現象並未出現,而是保持著長期的穩定中伴有小幅試探性增長的心理。
在市場供需方面,天津二手房市場中總量龐大的自住型需求將保證市場活躍度在一定的水平,大范圍的觀望情緒難以出現,加之通貨膨脹的緩解需要經過一定的調整期,股市等投資市場的不穩定和高風險都將使得部分『保值避險』型需求進入樓市,因此,預計2011年較大的通脹壓力將刺激此類需求有所增加。
我愛我家預計,2011年天津二手房市場成交仍將以強大的自住需求作為支橕,全年二手房成交或將在6萬套以上的水平。
首先,2011年樓市的宏觀調控政策繼續,在需求方面,對於投資投機需求的嚴格抑制和自住需求的保障不會改變,市場中的投資需求將不斷被擠出,自住型需求支橕市場;
其次,在供給結構方面,保障性住房的不斷增多對於二手房市場來說,必將造成部分客戶的分流,保障性住房市場的建立和完善將間接使得房地產市場的結構更加合理;
第三,天津經濟的高速發展,必將吸引越來越多外地人口落戶天津,為天津的房地產市場帶來潛在的需求,將在一定程度上保證了樓市的成交不會出現大幅的滑落。