從歷年的情況來看春節前市場總體房租水平通常會降低5%左右。但是，今年租賃市場的冷清局面超乎尋常。據九九房搜索統計顯示，元旦後租賃房源的掛牌量明顯增加，截至22日，新增租賃房源量環比去年12月同期增加了42.7%，超過四成，比往年增加了兩成，與去年同期相比，也多出了近4000套。同時，新增掛牌的待租房源租金明顯回落，環比12月同期下降了13.6%，相比同樣臨近春節的2010年1月，租金降幅也達到了6.9%。

　　九九房搜索市場部負責人王偉偉分析，春節前是租客集中退租的高峰期，因為隨著交易量的下降，業主也會以降價方式爭取成交。春節前往往是更換租賃房屋的最佳時段。而春節之後進入了市場旺季，一旦房屋租賃合同到期，租客將面臨著與業主重新商討價格，租金很可能被迫上調，漲幅一般會超過5%，熱點地區的漲幅甚至超過了10%，這樣一漲一降，春節前後租賃價格的波動幅度往往超過了10%，有些精明的公司白領反而會特意挑選春節前的租賃淡季換租新房。以月租金3000元計算，選擇在春節前租住，一年下來至少能夠節省3600元，比一個月的房租還多。

　　今年1月租賃市場的超高退租率，與2010年房屋售價與房屋租金同步快速上漲密切相關。2010年，房價仍然出現了大幅度的增長，在北京等大城市生活的各項成本都在顯著增加。不少年輕白領在拿到年終獎後退掉曾經租住的房屋，離開了生活壓力沈重的一線城市，造成了今年租賃市場的空置房源量超過往年。租賃市場供給的房源量遠遠大於需求，業主為了減少房屋空置期間的租金損失，只得大幅度降低報價，因此春節前北京的房租水平也出現了超跌。(趙麗萍)(完)