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新『國八條』剛剛公布,上海、重慶房產稅改革試點又開始啟動。此舉說明,中央政府對嚴控房價暴漲的決心很大。
房產稅試點必須立即推出可能還考慮到近期個別城市房價的暴漲。最近一個月,上海等地房地產市場十分火爆。1月17日至1月23日最新數據顯示,上海商品住宅成交量增加了近三倍,最近三周的增加量也在2倍以上。很顯然,一些人預期房產稅會采取新老劃斷的方式,都想趕在房產稅出臺前買。由此可以判斷,在新『國八條』發布後,必須立即跟進房產稅改革,否則在春節期間,上海重慶樓市可能因需求提前集中爆發而異常火爆。
當然,在春節期間以及未來一段時間,一些非試點城市可能出現搶房潮現象。因此,未來各地跟進很有必要,而新『國八條』的限購、限價措施應該起到一定的震懾和抑制作用。
房產稅出臺是遲早的事,房價適度下跌也是遲早的事。當然,指望今年房價大幅下跌、房產稅徹底澆滅火爆的房產市場,太天真了。但我認為,連續出臺房地產調控政策,尤其是在春節前出臺這麼嚴厲的房地產新政,說明中央政府控房價的態度堅決。
可以預期的是,春節前房價不會暴漲、大漲。節後,房地產市場將出現穩定局面——房產稅試點的目的不是打壓房價,而是遏制房價暴漲。
從目前上海、重慶試點方案看,上海主要針對增量,重慶雖然提到對少數存量房也征稅,但主要是針對外地炒房者。房產稅試點考慮到新老劃斷,主要考慮的是必須立即推出,如果不實行新老劃斷,推出時間可能將遙遙無期。
至於房產稅試點對股市會有何種影響,我認為,房價不跌,股市不漲。27日的股市表現說明市場經受了新『國八條』的衝擊。房產稅改革試點將澆滅炒作者投機房產的熱情,這對股市中長期走好是好事。在房產稅靴子落地後,預計股市將走出反彈行情。以前是房價漲,房地產股票跌,未來有可能變成,房價微跌,房地產股票穩步上行的局面。房產稅試點並不意味著中國房地產市場會大幅度下跌,只是更加理性而已。(何志成)(完)