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2010年悄然結束,樓市也畫上了一個圓滿的句號。隨著天津樓市1月第二周商品住宅成交量數據新鮮出爐,與一系列調控政策親密過招後的2011天津樓市成交怎樣?天津樓市成交與去年12月相比出現怎樣的變化?而如今銷售量榜單前20位的項目又具有怎樣的誘人特點,讓購房者在觀望期堅持出手購買?
數 據
天津熱銷區域大翻牌
據搜房網數據監控中心統計,1月第二周天津商品住宅共成交2203套,環比增加26.17%。成交面積為229354平方米,環比增加23.42%。引人注目的是,由於新的藍印戶口落戶標准即將出臺,致使本周寶坻、武清等遠郊樓盤集中成交,在此背景下,本周遠郊區縣共成交877套,所佔市場份額為39.81%,成交套數和面積環比上周分別增長78.98%和61.65%,拉低全市均價至8549元/平方米。
粗看1月樓市數據,一些與往期不同的樓市特征引人關注。首先,遠郊區縣扛起成交大旗,在成交套數和成交面積的分榜單中,遠郊整體板塊樓盤成交拉動天津樓市成交數據,雖沒有天津市區成交的支持,但天津樓市整體成交依舊活躍。
基本銷售數據包括成交面積、成交套數以及成交金額等方面,1月銷售排行中不難發現市場中特有的現象。其中,最引人注意的無疑是榜單中位列三甲的樓盤,不難看出,三甲被遠郊區縣、環城四區以及濱海新區包攬,市內六區樓盤均未入圍。也正是由於三甲樓盤的高位成交使得天津本月成交數據整體上調,但較之上月仍有較大降幅,尤其在成交面積方面。
根據富思博得1月10日至1月16日天津商品住宅銷售排行榜,遠郊區縣成為成交的主力區域,在拉動成交方面起到至關重要的作用,契合國家政策的初衷,滿足更多中低收入家庭住房需求。同時,樓市博弈期,政策性住房大受青睞,表明樓市中低收入型剛性需求的活躍。
市 場
遠郊區縣最給力
根據相關數據顯示,世茂濕地公元、歐鉑城和京東領秀城分別獲得本周金額排名的前三名。其中世茂濕地公元以427套的銷售套數獲得本周銷售冠軍。
綜合筆者在各大售樓處的考察結果,品牌地產無疑是遠郊區縣的『商品房』產品的最大贏家,在前20名的排行榜中僅萬科品牌旗下的開發商就佔有兩席,而這些項目又多位於天津樓市的潛力區域,品牌不斷引導消費的同時,一個又一個的大盤成為城市化快速擴張進程下的區域領導者。
在去年12月開盤中,我們曾經提到過武清,說它是遠郊中領航者,也許會成為下一個東麗也未可知。眼下,武清又成為了2011年1月開盤的關鍵詞,包括保利、住總、中國水利水電、首創等大型央企已集中在該區圈地,2009年,恆大地產在武清介入一級開發,土地儲備超百萬平方米;保利則取得武清光明道地塊,建築面積約27萬平方米;北京住總則在武清開發總建築面積27.6萬平方米的住總尚清灣;首創也已經在武清拿到了290萬平方米土地並開始開發;龍灣地產龍灣城佔地達12000畝,核心啟動區佔地500畝,建築面積近40萬平方米。目前該項目已落成包括武清地標性的項目展示中心、大型商業街區、兒童戶外樂園等建築群,預計明年5月開盤預售。由於土地儲備眾多,預計這些大型房企未來在武清一地總投資額超過上千億元。
可以預見,隨著近郊、遠郊的大盤遍地開花,商品房、政策房、商住樓各放異彩,必將打破高端商品住宅、市內六區住宅等數據獨霸樓市成交的局面,這正是2011年玉兔到來之際天津樓市多元、健康、持續發展的良好開端。
反 饋
年初爭食『實惠房』
老百姓買房最關心什麼?什麼房子最吸引人?業內專家分析,遠郊區縣是相對於其他區域優惠樓盤比例最高的,並且比12月份優惠比例上漲1.18%;而市內六區出現了小幅滑落,優惠樓盤減少了2.5%。
1月天津打折優惠樓盤數量上逆轉了已經連續兩個月的減少態勢,並且優惠方式更為多樣。
在寶坻的京東領秀城銷售現場看房的小吳表示,『最近地產商們針對節日推出的迎新年優惠方式多種多樣,有送轎車,送家具家電、驗資排卡優惠、減免物業費等多種方式。這些遠郊的樓盤的優惠幅度很大,我想在這選一套特惠房,折扣多,又是品牌房企,買了肯定不會虧。』
眼下,不僅像小吳這種想法的購房者有增無減,而且遠郊區域的開發商是越來越有『誠意』了,春節優惠、產品不斷精雕細琢、配套更加完善。遠郊區域再也不是人們『看也不看』的地方了,傳統的『地段觀』被刷新,遠郊區縣更有『吸引力』,也更『實惠』。文/王政