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由於房產稅改革對房地產市場調控具有積極作用,房產稅一度被市場人士認為是抑制房價過快上漲的『殺手?』,希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。但接受記者采訪的業內人士普遍表示,作為一種與房地產市場關系密切的稅種,從短期來看,房產稅的出臺自然對房地產市場有著直接或間接的影響,能對高漲的房地產價格起到威懾作用。但從長期來看,影響房地產價格的主要因素在於供求關系和後市預期,遏制高房價不能寄希望於房產稅『一劍封喉』,樓市調控仍需繼續打『組合拳』。
房產稅影響最大的主要是投資需求。中房集團理事長孟曉蘇認為,房產稅的推出將使房屋持有者考慮持有成本,房地產投資收益增加了不確定性,這會對房地產市場的需求關系產生微妙影響。
『有了房產稅制度,房價只有漲幅超過了房屋的持有成本,纔能有收益,因此能促使投資者權衡投資收益。』住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹說。
但從中長期來看,房產稅對於房價的影響可能比較有限。房價主要取決於供求關系,遏制高房價不能寄希望於房產稅,房產稅的出臺也不太可能導致房價出現大幅下降。
中國社科院財貿所所長高培勇稱,成本、利潤和稅金構成了住房價格,房產稅改革只是對稅金進行調整,不足以對房價造成巨大影響。
北京大學財經法研究中心主任劉劍文指出,對於房地產市場和房價來說,影響的因素是非常多的,如供求關系、貸款制度、住房保障制度,以及中央與地方的財權與事權的關系等等。房產稅只是一種稅收手段,雖然它會增加房產所有人的持有成本,對房地產市場產生一定影響,但不要指望房產稅的恢復征收會對房價產生『一劍封喉』的作用。
市場人士普遍認為,房產稅對房價的影響取決於最終稅率。但從目前來看,上海和重慶出臺的方案並不是十分嚴格,因此在需求沒有大幅減少的情況下,目前出臺的房產稅對房價影響幅度很有限。