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在一片調控聲中,天津樓市步入了2011年,在新年伊始,樓市的確也呈現出了一番新的氣象。連續幾周以來,遠郊樓盤的給力成為樓市淡季的一大亮點,在遠郊區域的這輪放量熱潮中,武清區樓市的異軍突起更是令人刮目相看。一個籍籍無名的區域,在過去的5年中,鮮有大型一線地產商在這裡投資。但在2011年初,大型品牌房企卻出乎意料地表現得『很主動』:瘋狂拿地、重兵布陣、快速建設,他們這種『反常行為』是否暗藏玄機?武清為何在一夜之間迅速成為業界關注的焦點?借勢『十二五』規劃、『環首都經濟圈』等諸多機遇,武清區域能否成為天津樓市的神話?讓我們共同關注武清——天津樓市的又一塊掘金熱土!
●春節透『春意』
年初武清好彩頭
在春節臨近的樓市淡季,我市住宅普遍成交平淡,全市整體銷量再次走低。市內六區、環城四區和濱海新區住宅成交量同時出現大幅下降,降幅分別為40%、31%和45%。而恰恰相反,遠郊區縣項目借勢本市需求的迅速外擴和城際市場的迅猛發展,卻是『搶房潮』暗湧。引人注目的是,遠郊區域中武清區的表現尤為突出,領跑住宅價格逆市起飛。
根據搜房網數據監控中心本月17日至23日本市商品住宅銷售排行榜,遠郊區縣有6個項目『金榜題名』,成為本周市場成交的主力;其中武清區有3個項目進榜,盛世天下和住總尚清灣分別摘得亞軍和季軍,帶動全區住宅成交超過3.6萬平方米,使得武清區成為本周全市成交最熱門的區域。
武清樓盤的全線飄紅的確是2011年初的一大亮點。『簡直是在搶。』在保利上河雅頌售樓處買房的王先生說:『北京工作,天津居住,現在很多人都這樣。京津城際軌道在武清設站,從北京花20分鍾就能到武清,我看好這個便利。』
從各樓盤的銷售記錄中不難看出,購房者大多來自外地。據天房峰閣的銷售公司統計,大部分置業者都是看好了武清未來發展潛力,80%購房者是外地人辦『藍印』,另外15%是被『京津一小時生活圈』效應吸引的客群。
●佔盡天時地利
武清價值窪地實至名歸
地處環渤海經濟區中心地帶,素有『京津走廊』之稱,距北京東南五環僅70公裡,地處北京、天津、河北三省交會,是京津冀三個區域交界的中心點,也恰是京津新興的兩大國家級開發區亦莊開發區和泰達開發區的中點。在京津第二高速通車後,從北京東南五環至武清僅需40分鍾車程……武清,正是這個蓬勃朝氣與獨特魅力的新興城區。
隨著京津城際列車的開通運營,京津城際鐵路正在成為武清快速發展的新的增長點,給武清帶來了多方面的變化,京津經濟一體化進程進一步加快,武清也迎來了新的發展機遇。
業內人士稱,在京津冀城市圈的發展中,武清有其先天優勢。早在清華大學城市規劃泰斗吳良鏞先生首次提出京津冀一體化概念之初,武清就因其地處京津冀三地中心點,這一特殊的地理位置,被規劃為大北京戰略的核心重鎮。
憑借著良好的區位和交通優勢,武清越來越多地接受著來自京津兩大城市的市場、信息和科技的輻射,吸引了諸多實力品牌開發企業的進駐,讓武清的住宅市場品質大幅提昇,項目建設如火如荼。
●千億搶灘
大型房企重陣埋伏
萬眾矚目中,武清全新歸來,再次開啟王者之稱的序幕。據記者了解,包括保利、住總、中國水利水電、首創、龍灣地產、恆大等在內大型企業已重兵布陣。由於品牌企業圈地眾多,預計2011年在武清一地總投資額將超過上千億元。
首先揭開大型房企搶灘武清序幕的是央企保利。2008年1月,保利通過掛牌出讓方式取得武清2007- 020號地塊,正式邁入天津房地產市場。保利(天津)房地產開發有限公司營銷總監王希岩表示,價格合理、區位和交通優勢突出是保利地產選擇武清的最重要原因。
保利讓武清熟了,它的進駐為武清帶來了諸多可喜的變化,改變了武清無高端住宅的現狀。75萬平方米的精品國際社區上河雅頌,開盤當日實現認購500多套,成交金額達3.5億,創下2008年天津開盤銷售之最。為武清本地的經濟發展起到了一定的帶動作用,也在武清形成了一種新的居住和生活理念。
保利一來,眾房企也摩拳擦掌,躍躍欲試了。同年9月,由天津農墾集團與南京華泰公司組建的天津東方華泰投資有限公司斥資40億,興建了超大規模國際工業原料城。2010年11月15日,恆大地產摘得武清地塊。12月2日,恆大山水城正式奠基。北京住總開發的住總尚清灣,以周銷售80套的業績佔盡了風頭;首創圈地290萬平方米並開始開發、銷售。他們都看好武清京津經濟發展的主軸優勢,並且在京津一體化大的趨勢下,加上京津城鐵開通、京津塘高速二線,精明的品牌房企誰都不想錯過這個大好機遇。
其中,龍灣地產是武清當地土地儲備最多、開發規模最大的房企之一。武清龍灣城志在建設一座人口超過10萬的新概念環保衛星城,預計5月開盤預售。說起看好武清的原因,龍灣地產項目負責人高鵬稱,『相比於河北諸城目前已經過高的房價,武清現在的樓市售價在五六千元左右,尚有不少昇值空間,另外,武清執行的藍印戶口政策,也使得該區對外來人口的吸引別有競爭力。』
可見,隨著品牌房企的進駐,武清區域的大盤遍地開花,商品房、政策房、商住樓各放異彩,必將打破高端商品住宅、市內六區住宅等數據獨霸樓市成交的局面,這正是2011玉兔到來之際天津樓市多元、健康、持續發展的良好開端。
記者李欣