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2011年新春前夕房產稅、限購令新政再度給力,為今年的房地產調控定下基調。在調控加壓之下,買家反應如何?日前《南方日報》與新浪樂居聯合開展了一項網絡調查,調查結果顯示,65.4%的投票網友仍看漲今年的房價走勢,並且有78.9%的人有持幣待購,見機出手的打算。
調查數據顯示,購房需求並不因為調控政策的頻繁出臺而被壓抑,由於近年來廣州城市化步伐加快,加上珠三角融合趨勢日益凸顯,廣州作為華南區域中心城市的輻射吸引力在不斷加強。龐大的城市人口,加上近年來物業價值的不斷昇值,也促進了一般市民對買房用於自住或投資的普遍認同。數據顯示,在78.9%的有意願購房人群中,46.2%的打算在今年買房,另外32.7%則看情況決定出手時機。
調查還發現,在選擇一手樓還是二手樓的選擇上,48.1%的人選擇購買一手新房,25%的人選擇買二手。該項結果顯示,在限購新政影響下,部分買家的心態轉向傾向一步到位購房,新房成為首要選擇。此外,在高房價的背景下,當前有購房能力和意願的買家,以具有較高資金承受力的換房人群為主,而首次置業者由於擠壓效應多集中於二手市場。該項調查結果充分反映了目前購房消費人群結構中,以換房族為主的多次置業買家,仍是市場主流,並在一定程度上支橕了當前以高房價為特點的新房市場。
近年來,房地產調控政策不斷,2010年更被稱為『史上最嚴厲新政』年。諸多新政組合拳持續出擊之下,房價卻有越走越高之勢。對於2010年的調控效果,相當多的調查者表示了悲觀。76.9%的人認為去年的調控沒有起到應有的作用。
隨著『十二五』開局的2011年到來,房價的走向成為社會輿論關注的焦點之一。民生、公平、社會和諧成為今後幾年政府施政的重點努力方向,房地產調控的效果,無疑將成為今年政府工作的重點突破目標。
調查數據顯示,在對2010年房地產調控系列新政的評價中,限內、限外、限年齡的限購令,成為民眾心目中『最給力』的政策,而『加大保障房建設力度』和『央行兩度加息』也緊隨其後。盡管對調控的效果傾向悲觀,但仍有多達73.1%的人認為今年應該再加大調控力度。
在可能出臺的調控新政中,34.2%的人認為將出臺房產稅,並居首位。而該項新政已於日前正式在重慶和上海兩試點城市推出。此外,商品房限價令、暫停房地產開發貸款、上調房地產項目資本金、改革商品房預售制度也分別居其後,顯示出購房者對今年相關新政的預測和期待方向。
和往年相比,今年的房地產市場在貨幣環境上面臨緊縮,寬松購房信貸也很可能不再如去年般輕易實現,而眾多政策的復合累加作用之下,房地產企業的壓力正在進一步加大。在當前的市場博弈中,由於政策的明確『給力』,天平正在向買方傾斜。對於眾多房地產企業來說,如果要保證今年的業績能夠如去年般盆滿缽滿,必須以精准的產品定位和價格策略來贏得買家青睞。