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京十五條限購令實施後,中介市場首當其衝。昨天,業界傳出『鑫尊將關閉一半門店』的說法。今天上午,北京鑫尊置地總經理劉軍向記者證實,根據二手房交易可能縮減三成左右的預計,鑫尊確實短期內關閉了50家門店,不過還有200家左右,『並非一半』。業內預計,隨著新政持續作用,三、四月還會有中介跟進縮減規模。
業內傳『中介關店潮』來襲
北京市房地產交易管理網昨天首頁上的『存量房網簽月統計數據』顯示,1月北京鑫尊置業二手房網簽量達886套,位居第三。但從昨天開始,『中介關店潮再次來襲』、『鑫尊要關掉100多家門店』等說法在中介業內流傳。
記者到位於酒仙橋的一家鑫尊門店看到,大門緊鎖,人去房空。而在知春路附近的門店,盡管店內沒有顧客,房屋經紀人仍在崗,門口貼著出售房屋信息。對記者有關『關店』的詢問,經紀人表示不清楚,『我們都在正常上班。』
門店硬橕下去虧得更多
今天上午,記者電話采訪到北京鑫尊置地總經理劉軍。劉軍向記者證實,鑫尊確實近期關閉了50家門店,『但並非一半店面,鑫尊去年新開了100家,到年初總共250家門店。關掉的主要是新店,比如酒仙橋的三四家和木樨地的幾家,因為市場還沒培育起來,短期內無法實現盈利,又趕上限購令,公司決定一口氣直接關掉。』
劉軍透露,此次關店,主要是預計今年二手房成交量將縮減30%,硬橕下去只會加大虧損,『每家新店開店成本都要三五十萬,提前退租押金也要不回,所以我們的直接損失大概兩三千萬。』
其他中介可能跟進
業內對鑫尊關店的敏感並非『無憑無據』。2008年市場低迷時,鑫尊便『引領了』中介關店潮,陸續關掉30家左右門店。此次新政剛出,便關店50家,業內人士表示,鑫尊置地的調整僅是個信號,2008年的『房屋中介關店潮』可能再次出現,『成交量一旦下調三成以上,中介肯定過剩。目前一是還在觀望政策效果,二是很多店面是季度租金,三四月份到期,所以預計一季度末會有其他中介公司跟進關店。』
劉軍對於『閃電關店』的解釋是,『縮減門店是公司應對市場變化的正常調整。2008年我們采取逐步調整,發現效果不佳,所以這次根據市場預測乾脆一口氣關掉。不過公司對於房地產依舊長期看好,因此還是保持200家門店規模。』