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天津北方網訊:經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布的數據進行統計,上周天津新建商品住宅成交2262套,成交面積23.9萬平米,環比上漲160.7%。成交均價9443元/平米,環比下降1.6%。
統計顯示,上周市內六區新建商品住宅成交330套,成交面積3.7萬平米,環比上漲566.7%,成交均價14350元/平米,環比下降12.8%;環城四區新建商品住宅成交736套,成交面積8.4萬平米,環比上漲142.4%;成交均價9588元/平米,環比下降0.8%;遠郊區縣新建商品住宅成交831套,成交面積8萬平米,環比上漲85.5%;成交均價6442元/平米,環比下降3.5%;濱海新區新建商品住宅成交335套,成交面積3.8萬平米,環比上漲367%;成交均價10749元/平米,環比下降36.4%。
中原地產(天津)投資顧問部薛秋宇分析,春節過後第一周天津樓市整體成交有所回暖,新房成交量恢復到春節前平均水平。成交量的回暖主要受兩方面因素影響:第一是數據統計方面存在一定的滯後性,有部分前一階段的成交體現在上周的數據中;第二是出於對天津限購政策的猜想,部分購房者為規避政策風險選擇購房。價格方面目前比較穩定。
津城二手樓市量價齊漲
今日(2月21日)根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示,上周(2011.2.14-2.20)天津市二手私產住宅成交871套,與之前一周相比(以下簡稱『環比』)上漲144.7%;成交面積6.8萬平米,環比上漲131.9%,套均面積77.6平米;成交均價7919元/平米,環比上漲4.2%。
統計顯示,在市內六區中,上周各區二手私產住宅成交量均有上漲,其中河北區、紅橋區漲幅較大,分別成交70套和43套,環比上漲250.0%和330.0%,和平區成交26套,環比上漲52.9%,漲幅最小;均價方面,上周僅河西區成交均價出現下降,其餘各區均有不同程度的上漲,其中南開區10362元/平米,上漲4.2%,漲幅最大,河東區8680元/平米,環比上漲0.6%,漲幅最小。
從成交量來看,2月全市二手私產住宅成交量雖保持不斷增長的趨勢,但與1月份的平均水平相比仍有差距。我愛我家認為,近期『新國八條』政策的出臺、各地執行細則的逐步明確、貸款利率上昇、房貸緊縮等多項政策的疊加效應是導致市場活躍度低位運行的主要原因。隨著北京、上海等多地的新政細則出臺,天津的地產調控細則何時出臺以及執行力度都將對於本市二手房市場的走勢造成影響。記者 姚華