河西區家政服務人員上門為老人服務

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寶坻區老年人在日間照料服務站活動

　　天津北方網訊：民間有句老話：養兒防老。現如今，隨著市場經濟的建立，人們的思想觀念和行為准則也在發生變化。面對自家老人一輩子奮斗得來的房產，一方面，許多兒女珍惜富裕而幸福的生活，更加尊敬、孝順父母，千方百計為老人營造『安樂窩』，為其贍養送終。另一方面，不少做兒女的為一己之利，為爭搶老人房產，同室相斗，逼迫父母，上演一出出不孝鬧劇。人們在傳播這些故事中，不禁感嘆，養兒未必能養老，以房養老方式也許更靠譜？！

　　1

　　當養老本錢

　　房子莫輕易放手

　　房子是大多數老人一生積累下的最重要的財產。現如今，伴隨房地產昇溫，天津城區或近郊一套普通房子大都價值六七十萬元，甚至上百萬元以上。房產陡然成為老百姓生活中最值錢的東西了，大多數老人名下的房子也就成了他們傳給晚輩的最大遺產。

　　然而，由於一些老人產權意識淡薄或過於相信兒女知恩圖報，往往輕易地與兒女間處分房產，一旦發生家庭糾紛，老年人的權益不僅很難得到保障，養兒防老的想法也難實現。

　　年過七旬的陳大爺家住河東區，有一兒兩女，靠微薄的退休金生活，在一套50多平方米的公產偏單元裡住了10多年。三年前，陳大爺的老伴兒病故後，一直一個人住。近年來，陳大爺身體漸漸不如以前，經常犯病，每次總是兩個女兒輪流前來照顧，兒子以工作忙為由照應的很少，但是遇到花錢的事則能大家均攤，暫且相安無事。

　　去年下半年，兒子突然跟老人提出要把父親現在住的房子賣了，自己添錢買套大房子一起住，既能照顧老人生活，又能解決孫女大了住房不寬裕問題。陳大爺心想反正自己住的單元房早晚會留給兒子繼承，換套新房與兒子一家同住不是兩全其美嗎，於是沒有與女兒商量就輕易答應兒子了。

　　很快，兒子賣掉父親老房，買了一套100多平方米的商品房，產權戶主堂而皇之地只署上自己的大名。兩個女兒得知此事，想勸阻父親為時已晚，只好聽之任之。新房裝修好後兒子就把父親接過去一塊住了。因為父親住在兄弟家，要看兄弟媳婦的臉子，姐姐和妹妹去兄弟家照看父親的機會就少了許多。

　　沒過半年，陳大爺就悄悄給大女兒打電話訴苦。原來，自打住進兒子家，兒媳婦就經常給老人甩臉子看，嫌老人吃飯吧嗒嘴、睡覺打呼嚕什麼的，而且是越來越看不順眼，甚至明目張膽地找茬兒指責老人。

　　做女兒的一氣之下，跑到兄弟家跟兄弟媳婦大吵了一頓，搞得三個兒女間矛盾加深，以至驚動了當地派出所警察。

　　陳大爺再想搬出去自己住，卻沒有了屬於自己的房子。雖然兩個女兒都答應父親可以搬出去跟她們一起住，可陳大爺哪還有臉住到一分財產沒給的女兒家呢。可是，住在兒子家裡，陳大爺走也不是，住也不是，左右為難，苦不堪言，對輕率賣掉自己唯一的房產悔恨不已。

　　類似情況生活中常有耳聞。一些做兒女的不是想著如何讓自己的父母在晚年時候有一個舒適的安樂窩頤養天年，而是變著法想把父母的房產據為己有，滿足自己的私利。為達目的不顧親情，兄妹相煎，甚至不擇手段。之所以有那麼多老人在房子問題上失策受騙，多是傳統舊觀念讓他們輕信了兒女諾言。難怪陳大爺事後感嘆，自己的房子絕不能輕易放手，靠誰養老也不如靠自己，只要有房纔有靠山。

　　一位律師提醒，老年人要摒棄陳舊觀念，加強維權意識，學會利用法律知識，保護好自己的房屋財產。在贈送或轉讓房產時，切忌用輕率處分自己住房權的做法，去換取兒女的孝順。警惕有些不良兒女給了房子就變臉。

　　2

　　誰養老

　　房子公證給誰

　　有專家分析:根據以往的案例來看，圍繞著老人房產所產生的糾紛，在一開始矛盾並不明顯。當父母中的一位老人去世後，這種糾紛便成為明顯的利益衝突。如何處置好老人房產繼承問題，又能解決好贍養問題，成為許多家庭思考的現實課題。

　　南開區有位70歲的劉大娘，家有3兒2女，5年前老伴兒因病去世。從前年開始，劉大娘中風導致半身偏癱，整日臥床不起。也許應了『久病床前無孝子』這句老話，起初，5個兒女還一起輪流回家照顧，但時間長了，就相互起了矛盾，這個嫌那個乾得少了，那個嫌這個不盡心了，到後來，各找托詞，有的甚至十天半月不見蹤影。退休在家的大女兒看不下去，主動承擔起伺候母親的重擔，為方便照顧還把老人接到了自己家裡。其他兒女見狀，樂得輕閑，把照顧母親的活兒全推給大姐一人，很少再登門看望老人。

　　一晃兩年過去了。大女兒始終無怨無悔地天天精心照顧臥病在床的老母親。老人知道自己這樣長期下去會給女兒一家帶來很大麻煩，為感激大女兒全家，在過年全家聚會上公開說，自己死後要把房子留給大女兒。母親的話好像一顆炸彈爆炸，驚呆在座的人。要知道，母親居住的那套單元房雖然舊，卻地段好，目前已昇值達70多萬元，這可不是個小數呀，眼瞅著那麼大一筆財產全歸了大姐，其他幾個兒女不願意了，紛紛表態說他們也有權利來繼承遺產。

　　老母親以房子作為『砝碼』，當場立下遺囑：『誰養老，房子就給誰。』白紙黑字寫明，如果兄妹五人都贍養母親，將來人人有份，房產平分；贍養不力的，將來繼承遺產時減少其份額；不盡贍養義務的，就等於視同自願放棄房產。沒想到，老人這招很靈，幾個兒女都表示要盡好贍養義務。最後老人決定繼續住在大女兒家，其他兒女則各自攤錢給大姐，作為贍養費補償。就這樣，一套幾十萬元的房產讓5個兒女都擔起贍養義務。

　　周老師年近80，3個兒女學有所成，或在國外或在外省安家，自從老伴兒去世後只留老人獨自守著一套100多平方米的大房子生活。前些年，老人身體還行時，還能自己照顧自己。最近幾年，老人腿腳不好，很少出門了，只好僱了一位30多歲安徽保姆照顧自己。

　　保姆小楊平常總是想法子給周老師做好吃的，每天還用輪椅推著教授外出曬太陽，照顧得無微不至，兩人相處的像父女一樣。鄰居們見了很是羡慕。

　　兩年後的一天，為感激小楊的精心照顧，也為幫助在外打工多年的小楊在城市有個屬於自己的家，周老師決定將自己住的房子在死後遺贈給小楊，並寫好一份饋贈遺書。小楊說照顧好周老師是自己應盡的義務，而且周老師還給了很高的工資，自己不能要周老師的遺產。周老師非給她不可，說只有她拿好遺書，他死後纔能安心。沒辦法，小楊只好暫時把遺書存放在身邊，以後再說。

　　不料，國慶節期間，小女兒回國探親，偶然在收拾父親屋子時發現了父親遺書的底稿。女兒大驚失色，認為父親一定是被保姆所脅迫，不得已纔會把那麼大一套房子贈給保姆的，於是找父親理論，並揚言要趕走保姆。盡管周老師給女兒解釋，把房產贈給保姆是自己的主意，是心甘情願的。作為房主，他有自己處置自己房產權利。再說，兒女都有自己的住房，也不需要這套房子來住。

　　女兒不相信父親的話，認為父親老糊涂了，纔會上保姆的當。她還打電話告訴在外地的哥哥姐姐，讓他們勸說父親放棄不可思議的想法。

　　小楊覺得自己被冤枉了，而且被侮辱了，很是委屈，無論周老師怎樣挽留都不能阻擋離開的決心。只見她把遺書原件往周老師女兒手裡一放，哭喊道，『我從來就沒想圖你家財產，是你們做兒女的太自私了，一年都不回家看看，讓你父親太孤獨了纔那麼做的！』說完，奪門而去。保姆的出走，讓周老師大病一場，也讓周老師女兒後悔不已。在房子和父親之間，她寧可不要房子也要讓父親幸福地多活幾年，並發誓重新把消失在茫茫人海中的保姆小楊找回來。

　　據了解，現在老人申請『誰養老，就把房子給誰』的遺囑公證屢見不鮮，盡管用房子作為養老的籌碼，促使兒女盡贍養義務多少透著無奈，但也不失為一種有效的方法。一位有多年工作經驗的婦聯乾部認為，老人利用兒女想得到房產繼承權的念頭，用房子作為籌碼，約束兒女盡贍養義務，『獎懲』孝敬與不孝敬的子女，這個辦法能有效防止某些不良兒女侵佔老人房產，出現繼承前滿口許諾會盡贍養義務，但過戶後不兌現的結果。

　　3

　　有房就是實力

　　依靠自己有保障

　　近年來，隨著房價的高漲，許多老人名下的房子已經昇值數倍，甚至十幾倍。個個成為有產階級，房子的富翁。但是，房價再高，也是不動產。尤其對那些積蓄不多、退休金也不高的老人來說，房子如果不能換成現金，房子再值錢也不當吃不當喝。然而，一些有經濟頭腦的老人卻另闢蹊徑，施展自己的理財手段，盤活不動的房產，實現了『以房養老』的目的。

　　把大房子租出去，自己另租小房住。退休乾部老丁兩口子很是想得開，他們把自己原本住的一套108平方米的偏單元租出去，每月收入2600元，相當於增加一個人的收入。兩口子在華苑社區又租了一套60平方米的小兩室自己來住。這一出一進淨收1600元。就靠這富餘出的錢，老丁兩口子實現了退休前計劃的每年外出旅游兩次的目標，生活有滋有味，連其女兒都誇父母新潮有派。

　　談起收取租金補貼養老，時下許多老人都比較贊同。這也足以說明，養老模式多種多樣，沒必要在一棵樹上吊死。只要老人們打破常規，破除舊觀念，大膽嘗新，就一定能有效利用現有的房產等資源，找到適合自己的養老方式。

　　這不，剛剛從國外兒子那回到本市的孫先生就動了以房養老的新念頭。他的想法是，能否像國外一樣，把自己的房產抵押給銀行，銀行按月給房主一筆養老費，待其過世後，房產歸銀行所有。據孫大爺介紹，自己有套120多平方米的房子，若能抵押給銀行，參照現在該區域的房價水平，他每個月至少能得到3000元的可觀收益。有了這一穩定的資金來源，他既可自己租房住，又可住進養老院，提高晚年的生活品質便有了可靠保障。

　　然而，對於孫先生的想法，有些親戚朋友不太理解。認為這樣做會讓鄰居們說他兒女不孝順，沒人照顧，把個孤老頭逼進了養老院。孫先生則不以為然，在他看來這種事在國外是再自然不過的事了，兒女大了不依賴父母，父母老了也不拖累兒女，通過市場經濟解決養老問題，合情合理。只可惜，孫先生的時髦想法碰了壁，打聽了多家銀行都說目前還無此類產品業務。一位銀行職員告知，目前，以房養老雖有一定市場需求，但是金融機構還不具備開發這類業務的條件。特別是房地產走勢、抵押房產的評估、抵押人健康狀況等諸多問題不是銀行一家能做到的，存在許多不確定的經營風險。

　　對於以房養老這個話題，越來越多人覺得，有關部門應進一步加快探索步伐，根據各地實際情況，創新機制和思路，逐步健全和完善，形成豐富多樣的養老模式，讓老人們憑借自己的房產資源，實現無懮無慮地安度晚年的理想。

　　兒子·房子·養老

　　中國人的傳統觀念是『養兒防老』。這種理念，導致許多老人把養老希望全部寄托在兒女身上，人老了一定將自己的財產物業全部留給子女，不會外贈他人，更不會抵押出去換錢作生活費。

　　養兒能養老，卻不是所有老人養的兒都能養老。殘酷的現實讓我們看到，受金錢至上思想的驅使，不斷有一些喪失道德和良心的兒女，在千方百計得到父母的房產後就翻臉不認人了，不僅傷害老人的心靈，更讓老人『養兒防老』的理想化為泡影。

　　在鞭撻那些不孝之子的時候，社會應該提醒老人清醒看待當前市場經濟條件下養老現狀，幫助老人樹立養老新觀念，與其靠別人不如靠自己，要及早建立房產理財觀念，學會利用手中的房產資源，嘗試開闢以房養老的新途徑。

　　當一些不孝之子還在死死盯著老人的房子時，越來越多的老人通過各種各樣以房養老形式，擺脫了對兒女的依靠，依靠自有的房產資源，過上了安寧舒適的晚年生活。許多事實證明，以房養老無疑是一條老百姓自己摸索出的一條切實可行的養老新模式。

　　『以房養老』適合的老年人群比較廣泛，特別是那些有寬裕房產，無子女的，或子女較為富裕、開通的，以及子女在國外的空巢老人。這種養老方式有利於老人獨立自主，不受兒女刁難，化被動為主動，尋求自己喜歡的生活方式，提高晚年生活的幸福指數。

　　可以說，『以房養老』是一種以房自助養老模式的探索，他們用更市場化的方式取代依靠子女奉養的傳統養老方式，不僅有助於拓寬養老資金來源，減輕家庭養老負擔，也有助於老人自我保障。『以房養老』比『養兒防老』更靠譜。

　　奉勸那些單純指望提前把房子當作遺產傳給兒女，就能換取兒女養老承諾的老人們，還是緊緊抓住手中的房子不放的好，在自己在世時充分利用房產為自己改善提高生活水平著想。其實，『以房養老』不僅對老人有利，對減輕兒女贍養負擔也是大有好處的。換句話說，老人與其留房子給兒女留出麻煩和後患，不如多留些做人的道理。何會文