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從周四起,存款准備金率開始今年以來的第二次上調,也即去年以來的第八次上調,這意味著從現在開始,要向從銀行貸到款是難上加難了。據記者了解,除了二套房貸普遍上浮利率外,眼下杭州絕大多數銀行都取消了首套房貸優惠利率,也就是說,即使你是首次買房,頂多也只能享受基准利率。
首套房貸已經難覓優惠
上周,在杭州工作的杜先生簽下了一套小面積的次新房購買合同,這套總價180萬元的房子,杜先生付了80萬首付,算起來四成還多一點,因為是首套房,杜先生盤算著可以享受優惠利率,沒想到從中介那裡得到的答復是——基准利率,5年期以上年利率6.6%,『優惠利率你就別想了,能貸到款就算運氣了,我1月初簽的單子現在還有許多沒批出來呢。』中介直截了當地對杜先生說。
據記者了解,目前在杭的絕大多數銀行都取消了首套房貸優惠利率,工農中交建幾大銀行今年開始已經把首套房貸利率恢復到基准,而招行、光大、興業等眾多股份制商業銀行,去年早些時候就陸續取消了首套房優惠利率,這個月,更多的銀行開始跟進了,『進入2月,各家銀行不約而同地開始收緊房貸。跟我們合作的銀行,首套房基本上都恢復了基准利率,只有少數購買一定數量理財產品的客戶,纔能享受最多9折的優惠利率。』信義房屋相關人員介紹。
首套房優惠利率取消以及再次加息,房貸一族要增加的支出實實在在增加了。
以上述杜先生為例,今年加息之前五年期以上貸款利率是6.4%,首套房享受8.5折優惠,利率是5.44%,以貸款100萬期限20年計算,每月的月供是6845元。加息後利率為6.6%,同時取消了8.5折優惠,這樣每月的月供就變成了7514元,和原來相比月供成本高出了669元,總利息則高出了16萬元之多。
消費貸款利率上浮三成
『一些消費類經營性貸款,現在根本就不可能享受基准利率了,上浮三四成利率是業內普遍的現象。』杭州某股份制商業銀行零售部負責人介紹。
由於個人房貸業務預計空間有限,個人消費類貸款已成為銀行的重點業務。但相比去年,個人消費類貸款利率的上漲幅度還是有點驚人。
『去年,大部分銀行的個人消費類貸款利率是基准利率或者下浮10%,今年猛漲,有些銀行甚至已經在基准利率上上浮40%~50%,』另一股份制銀行個貸部相關人士透露。
即使『漲價』如此凶猛,也不一定就能貸到款。『個人消費類貸款現在不能做10年期的貸款,總行不鼓勵,目前最多只能做5年期。』這位人士表示,『何時能放款也不好說,現在監管層是按旬跟進和監控貸存比數據。由於額度緊張,3月份放款都比較困難。』