我們的住房建設與管理制度的改革已經取得了很大成績。但是，面對廣大中低收入者買不起房、住不上房和廣大百姓對房價高漲怨聲載道的實際情況，我們必須看到住房改革出現的新問題。有必要進一步解放思想，進行住房建設與管理的再改革。

　　再改革，決不是對此前改革的否定，再改革是新形勢的需要，是實事求是的表現。

　　如前所述，住房是有公益性質和重大政治意義的，它與民生的關系是十分直接的。面對很多大城市數以百萬計的農民工無房可住；面對佔70%以上的工薪階層買不起住房；面對城市中很多房東把一間房分成多間房出租；面對很多人或住地下室或合租一套房、合租一間房的實際；面對因住房問題難解決，數以萬計的夫妻不能團聚；面對因住房問題難解決，2000萬兒童留守農村；面對沒有便宜的房子可購買，『剩男』、『大女』人數越來越多；面對城市買不起房，數以萬計的人到農村去建房而又空置不用；面對因房價過高，很多家庭變成房奴，消費能力大為縮水，內需難以啟動等等，可以看出，住房建設和管理的改革已成為當務之急。

　　為了搞好住房建設與管理的再改革，筆者認為必須著力解決好以下六個問題：

　　一、要著力解決好農民工在城市的住房問題。農民工在城市就業的多達1.2億?1.4億人，佔我國總人口的1/10。農民工不僅已經為城市發展作出了重要貢獻，而且成了城市中不可缺少的一部分。按有關規定，這些農民工都是被作為市民統計進了城市人口的，而實際在房屋使用管理政策上，很多城市卻對他們毫無關注。包括首都北京，雖曾有人大、政協多年呼吁，但至今廉租房都沒有農民工的份兒。

　　城市住房建設管理的再改革，一定要把解決農民工住房問題作為重頭戲。不僅要向農民工提供廉價的公租房，而且要為全家兩代人都已住進城市，並不准備回鄉的農民工建設可承受性住房，讓他們走上安居之路。

　　二、要著力擴大保障性住房建設。保障性住房，除棚戶區改造和廉租房供應外，重點應是『可承受性』住房。

　　筆者並不主張所有的年輕人大學一畢業都要買房住，但是，一定要使大多數工薪階層買得起房。

　　據媒體報道，中國工薪階層中80%的人年收入在2.4萬元以下。按照世界上通行的住房價格與家庭年收入之比為1:2?5考慮，我們取上限，也就是說不應該讓房價高出居民收入的5倍，纔是合理的，即一套房的房價應普遍在12萬元。當然，應當從中國的實際出發，要求買房人住小戶型(50?80平米較為適宜)。