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中國房地產學會副會長陳國強認為,房價漲幅與GDP掛鉤有一定的前提,即當地住房市場保持平穩,不存在房價漲幅過高等情況,同時房價的『水分』低,投資性購房的比例不高。因此,中西部一些中小城市將房價調控目標與GDP掛鉤是可以接受的,但東部沿海發達城市、一線城市等也照搬這一做法,在一定程度上並不合理。
『新國八條』中規定,2011年各城市要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標。房價調控目標與『居民住房支付能力』掛鉤更關鍵也更有意義,但多數城市顯然采取了避重就輕、避難就易的做法。
北京市住建委有關負責人表示,北京房價控制目標是按照國務院要求,經市政府研究,並廣泛聽取社會各界意見後確定的。在房價控制目標出臺前夕,北京市專門邀請了有關專家、住房困難人士、開發商、中介等,一起就北京房價控制目標進行研討。北京市明確,調控措施要把房價增長的速度壓下來,使房價處於一個相對健康、平穩的趨勢,和居民的收入、購房支付能力能夠有效連接起來。對去年以來價格過高或上漲過快的區域和項目,將嚴格調控,促使價格回落到合理區間。
參加了這次研討會的陳國強表示,他在現場耳聞目睹大概有3至5名較有代表性的住房困難人士發表了看法。從北京最終出臺的房價控制目標來看,北京市這一目標充分考慮老百姓的實際支付能力,而不是簡單地參照GDP和人均可支配收入增幅,這體現了北京市對房價控制目標出臺的慎重和調控的決心。
北京德益萬家家居建材有限公司工作人員張偉傑告訴記者,住建部要求各地酌情調整『限價令』,是一件順應民心的好事,因為老百姓是房子的買家,聽取老百姓的看法,體現了決策層對民生的關注。新華視點:『最嚴房控目標』能否降溫樓市? 新華視點:三問地方樓市『限價令』 部分城市房價控制目標緣何引發爭議? 制定房價控制目標 百姓應有發言權 房價調控目標要『調』更要『控』