|
||||
亞豪機構統計,3月北京共成交別墅111套,環比減少12套,這是繼2月出現56%跌幅後的持續下滑,同時也刷新了自去年4月調控以來成交量的新低。
有意思的是,自3月5日“兩會”召開至14日截止,市場出現了明顯的分界線。其中,3月1日至14日,共成交別墅18套,成交均價爲27354元/平方米。“兩會”結束後,3月15日至31日,共成交別墅93套,成交均價爲31186元/平方米。上下半月成交量相差超5倍,成交均價相差14%。
“‘兩會’前後的量價反差,反映出儘管樓市調控逐步加碼,但購房者對別墅的長期價值增長仍持樂觀看法”,亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,政府表態繼續貫徹緊縮調控方向後,具備購房資格的消費者爲了規避未來更加嚴厲的政策風險,搶在窗口期集中購房,導致“兩會”後別墅成交量的反常增加。
調查還顯示,豪宅市場中,400至600平方米中大戶型持續走強,600平方米以上超大戶型別墅產品的市場佔有率卻明顯消退。在售14個戶型超600平方米的別墅項目全月零成交。這也是繼2009年1月後,首個零成交的月份。
業內人士分析,超大戶型零成交,主要原因是購房意願的改變。伴隨世界經濟回暖形勢並未明朗,國內又一直經受通脹的雙重擠壓,一部分高端客戶羣已經對原有奢侈型消費方式轉變爲實用型消費方式。目前北京別墅市場不僅遭遇“史上最嚴厲”政策調控的洗禮,而且由於處在內外經濟形勢膠着期,人們對豪宅的產品訴求及後市判斷都發生了轉變。(記者姚麗穎)