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由於房價下行壓力增加,高價房很難出手,部分業主被迫調低售價吸引買家。如東亞上北中心單價下降700元/平方米,北苑家園的一些房源也調低了500元/平方米。業內人士認爲,若4月份單月成交量低於8000套,或將促使掛牌價全面下行。
受調控政策影響,市場觀望情緒濃厚,業主和購房者仍然處在僵持狀態,房價沒有大的變化。隨着3月底北京市發佈了“穩中有降”的房地產調控目標,對買賣雙方的心理產生較大影響。“購房者購買高價房意願降低,當下購房更傾向選擇低價優質房源。而對業主來說,當前市場中房價下行的壓力增加,高價房很難出手,迫使業主調低掛牌價吸引購買。”鏈家地產首席分析師張月表示。
據機構反映,率先調價的是佔市場出售房源約四成的改善型業主。此類業主中,不少人須出售手中的房屋才能再購買一套。但是當前市場冷清,只得調低價格。以朝陽區北苑家園爲例,普通兩居的價格大約是23000至24000元/平方米左右。部分房源的價格大約下降了500元/平方米左右。“多數降價的業主都打算再買一套,因爲經濟能力較好,降些價格對再次換房沒有影響”,附近一位中介透露,到實際成交階段,一般還有一定的議價空間。
此外,部分次優質房源也開始調低價格。以東亞上北中心爲例,房價爲19000元/平方米至20000元/平方米。隨着政策的深入執行,4月份房源掛牌價開始有所下降,單價大約下降了700元/平方米左右,下降幅度較明顯。據瞭解,降價房源多是些戶型不太好,採光、朝向等沒有優勢的房屋,而且之前報價也明顯偏高,在市場冷清時,甚至連看房的客戶都沒有,業主只得被迫降價。
類似的還有一些空置房源。據鏈家地產市場研究部統計,當前市場中,大約有30%左右的房源爲空置房。而4月份此類房源佔比大約上漲了3%。受調控環境的影響,在高價時買入的投資者,擔心未來房價走低,投資收益減少,因此在當前房價相對平穩時選擇將手中房屋出售。個別業主將掛牌價調低5萬左右,平均單價下降幅度不大。
“部分房源雖然降價,但並未被市場快速消化,可見仍然存在探底空間”,一位業內人士表示,若4月份單月成交量低於8000套,或將促使掛牌價全面下行。(記者姚麗穎)