 |
|
|||
|
|
|||
從已經披露的業績預告來看，一季度預計業績增長的8家房企的淨利潤增幅都十分可觀。其中，深物業A(000011)預計一季度實現淨利潤約2.84億元，同比增長99倍。榮安地產(000517)預計實現淨利潤5000萬元-5500萬元，同比增長35倍-38倍。中弘地產(000979)則預計淨利潤達到1.1億元，同比增長約20倍。
項目結轉收入的增加直接帶動了這些公司的業績增長。深物業A指出，公司開發的“深物業·深港1號”項目達到結轉收入條件，部分在一季度集中結算，而上年同期僅有少量尾盤符合結轉收入條件。榮安地產也指出，公司榮安琴灣項目於2010年11月下旬開始交付，部分未在2010年年底及時辦理交房驗收手續的客戶，在一季度順利辦理交付驗收手續。因此，該部分預收房款在一季度結轉收入。
除了結轉收入外，較低的業績基數也是這些公司出現較大增幅的重要原因。2010年一季度，深物業A和榮安地產的淨利潤分別僅爲284萬元和138.75萬元。
此外，投資收益和公允價值變動帶來的賬面利潤也是部分公司業績大增的原因之一。金融街(000402)預計一季度實現淨利潤6.61億元-7.08億元，同比增長600%-650%。公司表示，淨利潤較上年大幅增加的原因除了已銷售房地產開發項目滿足收入確認條件外，還由於公司津塔項目寫字樓(部分)等項目計入投資性房地產採用公允價值計量。深鴻基(000040)也表示，淨利潤同比大幅上升，主要原因爲公司對非房地產業務剝離獲得投資收益以及結轉房地產部分銷售收入所致。
相比之下，部分公司因爲結算項目的減少而拖累了業績。渝開發(000514)預計實現淨利潤300-500萬元，同比下降77%-86%。公司表示，利潤下降主要由於房地產銷售未能達到結轉條件，房地產銷售收入降低。此外利息支出增加585萬元，投資收益減少718萬元。 大型房企銷售良好房地產調控政策下，部分城市的樓市成交量出現了下滑。不過總體來看，大型上市房企在一季度的銷售依然保持了良好的態勢。
數據顯示，萬科A(000002)一季度累計實現銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元。相比之下，2010年一季度公司累計銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元。保利地產(600048)一季度實現簽約面積132.03萬平方米，同比增長30%；實現簽約金額140.15億元，同比增長72.39%。金地集團(600383)一季度累計實現簽約面積26.8萬平方米，同比增長44.6%；累計簽約金額37.2億元，同比增長82.4%。
業內人士指出，宏觀調控政策的持續性和嚴厲性已經開始影響到開發商對未來房地產市場緊縮的預期，預計今年上半年房地產新開工面積的增速仍然會有探底的過程。(於萍)
