|
||||
一家商業銀行上海分行房地產金融部負責人告訴記者,今年分行貸款目標是實現『零增長』,由於存款准備金率連續上調,銀行可發放貸款的額度捉襟見肘,特別是房地產開發貸款,受政策限制雖然現在還不能說是暫停發放,但基本上已很少發放,即便是政策支持的保障房項目也很難貸款。
記者從上海多家房地產開發企業了解到,目前確實很少從銀行獲得貸款支持。上海地產集團、綠地集團等參與多個大型保障房項目的開發企業也反映,貸款審批程序更加嚴格,審批時間更長,發放貸款額度也銳減。『以前有《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》兩證就可申請貸款,現在必須四證齊全;以前貸款額往往有數億、數十億元,現在1億元甚至5000萬元的貸款也要去爭取。』一家參建上海某大型居住社區的企業負責人告訴記者,現在項目多資金少,是『十口鍋子八個蓋』,緊張程度不言而喻。
另外一些開發企業反映,去年的保障房項目貸款一般是維持基准利率,甚至能享有下浮10%-15%的優惠;今年以來一般是上浮10%-15%,高的甚至達到30%。按這樣的資金成本,經適房等項目的建設不但無微利可圖,且極有可能虧本。
據了解,今年一些城市經適房、動遷房項目的新增資金缺口可能達數百億元,對銀行貸款的依賴度為八成左右。以往上半年的貸款基本能按時發放到位,但今年上半年新增貸款極少,如果這一形勢繼續下去,要在10月底前實現全部項目開工將十分困難。