業內人士認為第三季度末或迎來樓價全面調整

　　文/記者王麗平 

　　圖/記者何波

　　近日，記者在采訪中發現，順德個別樓盤價格開始出現松動。以保利和碧桂園為首的多個樓盤高調降價，降幅高達10%。

　　大樓盤開始降價，是否會引發一輪全面的降價潮？業內人士認為，其他樓盤是否跟風調價，將由6月的推貨量及開發商的資金緊張程度決定。業內人士也預測，全面的價格調整或在第三季度末出現。

　　現象：本地多個樓盤出現降價

　　近日記者發現，包括保利外灘一號、保利東灣、依雲水岸、龍江碧桂園·豪庭、碧桂園城市花園、金威名苑等多個樓盤有新一批單位推出，價格較之前有接近一成的降幅。

　　據了解，順德最早調價的是龍江碧桂園·豪庭和碧桂園城市花園兩個項目。早在『五一』前，龍江碧桂園·豪庭就打出『均價5050元/㎡』的口號。隨後在『五一』期間，其又推出了『鑽石墅』限量特惠，逢1000元即減100元，部分精選洋房最高優惠可達8.8折，舊業主推薦新業主成功購房，雙方還可獲贈一年物業管理費等多重優惠。整體來說，與之前的貨量相比，價格下降了800~1000元/㎡。而碧桂園城市花園在『五一』期間，以8500~9800元/㎡的價格推出了一批特價單位，整批新貨的定價都較同類產品下調了10%左右，銷售超過八成。

　　隨後保利也開始進行價格調整，保利外灘花園5月份預售的9座和10座中心園林單位，成交均價僅為10000多元/㎡，比3月份推出的單位下調了1000元/㎡。而位於東平新城的保利東灣項目上月底開盤，報價9000~13000元/㎡，售價也有一成左右的降幅。

　　此外，樂從的金威名苑和威斯廣場，也與上月24日公開降價，推出特價房源200餘套，降幅達1300元/㎡，折扣低至8.3折。東平新城依雲水岸，也對新推貨量進行了400~500元/㎡的房價調整。

　　分析：開發商迫於資金需求降價

　　經緯地產相關負責人認為，目前除東平新城外，順德其他區域並未出現整體房價調整，而是多以個別樓盤降價的形式出現，特別集中在保利和碧桂園兩大開發商。

　　該負責人分析，保利和碧桂園兩大開發商因在售、在建項目較多，對資金的快速滾動要求比較強烈，需急切回籠資金，所以做了較大的價格調整。 

　　同時該負責人還認為，目前大部分項目在降價之後，拉動成交的效果明顯，特別是東平新城，這與消費者普遍看好該區域的後續發展，並對項目的保值、昇值前景有較大的信心有關。

　　後市預測：

　　全面降價或出現在第三季度末

　　多個樓盤降價，特別是作為高端樓市風向標的東平新城區域中的多個大盤集體降價，是否意味著它們將帶動新一輪的降價潮？

　　經緯地產相關負責人認為，大盤調價肯定會引起其他開發商的注意。從目前的情況來看，多個調價項目的成交情況都不錯，將會刺激其他開發商主動調整價格。不過，如要引發集體的降價，還需注意到開發商是否有集中推貨或開發商的資金是否緊缺。