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僑鑫珠江新城項目擁有一線江景。
尚東君御預計年底推出。
頤德公館下半年推出大面積洋房。
嘉裕新項目可望中軸線景觀。
這或是珠江新城住宅項目的最後一波集中爆發
『珠江新城樓盤現在已經沒啥看點了,要麼貴得驚人,要麼就是商業項目,而且也僅有幾個項目在售』,最近一位前來珠江新城看樓的朋友對記者表示。這位人士的話想必也是不少關心珠江新城樓盤人士的共同看法。的確如此,曾經無比風光的珠江新城,隨著住宅項目開發進入尾聲,目前已經進入青黃不接的階段。記者了解到,珠江新城新一批的住宅項目誕生估計要在今年10月份以後,隨著這一波住宅項目的推出,珠江新城新建住宅將銷聲匿跡。
文/圖:記者黃濤
目前青黃不接
頂級豪宅挑大梁
珠江新城住宅開發的高峰期,曾經有十多個項目同時在售,其風光一時無人能擋。不過,經過多年的開發,目前珠江新城住宅項目已經明顯減少。幾年前各樓盤大肆吆喝的『買少減少』,終於成為了現實。
據記者了解,目前珠江新城在售的主要住宅項目是頂級豪宅廣粵尊府。該項目為凱旋新世界二期,一線臨江,貨量516套,目前僅推出一半。記者在陽光家緣上看到,該項目目前售出單位不到4成,還剩下300多套。這是目前珠江新城住宅項目中貨量最多的項目,而且也是最貴的項目之一,簽約均價約5.5萬元/平方米。
此外珠江新城還有較多貨量的是『悶聲發大財』的嘉裕君玥公館,該項目的最後一棟樓王單位悄悄推出,陽光家緣顯示還有100多套。據悉,該盤目前毛坯均價3.3萬元/平方米起,為130~180平方米大戶型單位。
除這兩個項目貨量較多外,其他珠江新城一些住宅項目進入清貨階段,所剩貨量僅以個位數計算。
新貨接力 推貨高潮在年底
珠江新城住宅項目青黃不接其實從去年就已開始,主要表現在於幾乎沒有新盤出現,在售主力貨量仍為舊盤。不過這種情況到今年年底會有所改觀。記者日前在珠江新城巡城發現,僑鑫珠江新城項目、嘉裕K地塊項目、尚東君御項目、頤德公館項目四個項目已經冒出地面,而且建設進度相差不太大。其中進度快的項目已建至10多層,按照工程進度,大概在10月份就會陸續推出。
這四個住宅項目中,僑鑫珠江新城項目、頤德公館項目將是珠江新城新一代豪宅的代表作。其中僑鑫珠江新城項目一線臨江,從建築布局上看就是奔著江景而去,因此預計售價不低,甚至有傳聞該項目價格將衝擊10萬元/m2的水平。而頤德公館項目僅推出了少量的別墅單位,更多的一線珠江公園景觀洋房單位正在建,開發商預計在年底推出。緊隨這兩個豪宅項目之後的嘉裕K地塊項目、尚東君御項目都是高端項目,開發商也是預計在年底推出。
等這四個項目集中爆發後,珠江新城住宅項目屈指可數了。據了解,這四個項目之後還有三個住宅項目,包括城建D8-C3項目、尚東瀚御和新城市領秀,其中前兩個剛進入施工階段,而且城建地塊是珠江新城賣出的最後一塊住宅地。至於新城市領秀,該項目近年來每年都說會推出,但一直不見絲毫動靜。
四大新項目亮點PK
嘉裕珠江新城K項目
地址:珠江新城花城大道與冼村路交界處。
建設規模:總建築面積33萬多平方米,共有10棟33層住宅。
建設進度:地面十多層。
產品及亮點:首批產品將在年底推出,戶型包括120至220平方米的三房和四房,可望珠江新城中軸線景觀。
僑鑫珠江新城項目
地址:珠江新城馬場路與臨江大道交界處。
建設規模:佔地面積約3.2萬平方米,由6棟38~40層的超高層塔樓構成『皇冠』形狀南向珠江展開。
建設進度:地面十多層。
產品及亮點:年底推出,232~1538平方米大平層和復式單位,一線江景。
頤德公館
地址:花城大道與海樂路交界處。
建設規模:總建築面積8.8萬平方米,分南北兩期開發,北區5棟35~44層高樓組成
建設進度:地面六層
產品及亮點:大面積洋房單位下半年推出,正望珠江公園,擁有最長的一線公園景觀。
尚東君御
地址:興盛路與冼村路交界處
建設規模:總建築面積達13萬平方米,3棟46層高樓
建設進度:地面兩層
產品及亮點:預計年底推出,產品不詳,臨近珠江新城中軸線,位於珠江新城唯一商業步行街興盛路上。